Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 390 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 162 107,17 € | 162 107,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 491 234 € / mois | 463 163 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 191 200 € | 29 581 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 684 750 € | 28 074 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 390 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 328 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 411 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 27 390 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 939 594,19 € | 1 005 691,85 € | 26 450 405,81 € |
| Année 2 | 975 246,46 € | 970 039,58 € | 25 475 159,35 € |
| Année 3 | 1 012 251,51 € | 933 034,53 € | 24 462 907,84 € |
| Année 4 | 1 050 660,71 € | 894 625,33 € | 23 412 247,13 € |
| Année 5 | 1 090 527,32 € | 854 758,72 € | 22 321 719,81 € |
| Année 6 | 1 131 906,65 € | 813 379,39 € | 21 189 813,16 € |
| Année 7 | 1 174 856,11 € | 770 429,93 € | 20 014 957,05 € |
| Année 8 | 1 219 435,22 € | 725 850,82 € | 18 795 521,83 € |
| Année 9 | 1 265 705,88 € | 679 580,16 € | 17 529 815,95 € |
| Année 10 | 1 313 732,24 € | 631 553,80 € | 16 216 083,71 € |
| Année 11 | 1 363 580,92 € | 581 705,12 € | 14 852 502,79 € |
| Année 12 | 1 415 321,07 € | 529 964,97 € | 13 437 181,72 € |
| Année 13 | 1 469 024,49 € | 476 261,55 € | 11 968 157,23 € |
| Année 14 | 1 524 765,62 € | 420 520,42 € | 10 443 391,61 € |
| Année 15 | 1 582 621,84 € | 362 664,20 € | 8 860 769,77 € |
| Année 16 | 1 642 673,36 € | 302 612,68 € | 7 218 096,41 € |
| Année 17 | 1 705 003,50 € | 240 282,54 € | 5 513 092,91 € |
| Année 18 | 1 769 698,73 € | 175 587,31 € | 3 743 394,18 € |
| Année 19 | 1 836 848,74 € | 108 437,30 € | 1 906 545,44 € |
| Année 20 | 1 906 545,44 € | 38 739,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 390 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 739 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 191 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 684 750 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.