Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 390 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 765,87 € | 142 765,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 432 624 € / mois | 407 902 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 191 200 € | 29 581 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 684 750 € | 28 074 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 390 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 328 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 411 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 27 390 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 662 151,35 € | 1 051 039,09 € | 26 727 848,65 € |
| Année 2 | 688 304,66 € | 1 024 885,78 € | 26 039 543,99 € |
| Année 3 | 715 490,97 € | 997 699,47 € | 25 324 053,02 € |
| Année 4 | 743 751,05 € | 969 439,39 € | 24 580 301,97 € |
| Année 5 | 773 127,36 € | 940 063,08 € | 23 807 174,61 € |
| Année 6 | 803 663,92 € | 909 526,52 € | 23 003 510,69 € |
| Année 7 | 835 406,63 € | 877 783,81 € | 22 168 104,06 € |
| Année 8 | 868 403,09 € | 844 787,35 € | 21 299 700,97 € |
| Année 9 | 902 702,83 € | 810 487,61 € | 20 396 998,14 € |
| Année 10 | 938 357,33 € | 774 833,11 € | 19 458 640,81 € |
| Année 11 | 975 420,08 € | 737 770,36 € | 18 483 220,73 € |
| Année 12 | 1 013 946,72 € | 699 243,72 € | 17 469 274,01 € |
| Année 13 | 1 053 995,06 € | 659 195,38 € | 16 415 278,95 € |
| Année 14 | 1 095 625,21 € | 617 565,23 € | 15 319 653,74 € |
| Année 15 | 1 138 899,65 € | 574 290,79 € | 14 180 754,09 € |
| Année 16 | 1 183 883,33 € | 529 307,11 € | 12 996 870,76 € |
| Année 17 | 1 230 643,74 € | 482 546,70 € | 11 766 227,02 € |
| Année 18 | 1 279 251,06 € | 433 939,38 € | 10 486 975,96 € |
| Année 19 | 1 329 778,28 € | 383 412,16 € | 9 157 197,68 € |
| Année 20 | 1 382 301,18 € | 330 889,26 € | 7 774 896,50 € |
| Année 21 | 1 436 898,57 € | 276 291,87 € | 6 337 997,93 € |
| Année 22 | 1 493 652,47 € | 219 537,97 € | 4 844 345,46 € |
| Année 23 | 1 552 647,97 € | 160 542,47 € | 3 291 697,49 € |
| Année 24 | 1 613 973,67 € | 99 216,77 € | 1 677 723,82 € |
| Année 25 | 1 677 723,82 € | 35 468,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 390 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 407 902 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 328 680 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.