Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 390 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 197 424,38 € | 197 424,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 598 256 € / mois | 564 070 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 191 200 € | 29 581 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 684 750 € | 28 074 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 390 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 328 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 411 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 27 390 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 400 662,23 € | 968 430,33 € | 25 989 337,77 € |
| Année 2 | 1 452 215,96 € | 916 876,60 € | 24 537 121,81 € |
| Année 3 | 1 505 667,25 € | 863 425,31 € | 23 031 454,56 € |
| Année 4 | 1 561 085,89 € | 808 006,67 € | 21 470 368,67 € |
| Année 5 | 1 618 544,30 € | 750 548,26 € | 19 851 824,37 € |
| Année 6 | 1 678 117,58 € | 690 974,98 € | 18 173 706,79 € |
| Année 7 | 1 739 883,54 € | 629 209,02 € | 16 433 823,25 € |
| Année 8 | 1 803 922,90 € | 565 169,66 € | 14 629 900,35 € |
| Année 9 | 1 870 319,36 € | 498 773,20 € | 12 759 580,99 € |
| Année 10 | 1 939 159,65 € | 429 932,91 € | 10 820 421,34 € |
| Année 11 | 2 010 533,71 € | 358 558,85 € | 8 809 887,63 € |
| Année 12 | 2 084 534,84 € | 284 557,72 € | 6 725 352,79 € |
| Année 13 | 2 161 259,68 € | 207 832,88 € | 4 564 093,11 € |
| Année 14 | 2 240 808,51 € | 128 284,05 € | 2 323 284,60 € |
| Année 15 | 2 323 284,60 € | 45 807,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 390 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 191 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 684 750 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.