Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 290 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 196 703,59 € | 196 703,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 596 071 € / mois | 562 010 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 183 200 € | 29 473 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 682 250 € | 27 972 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 290 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 327 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 409 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 27 290 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 395 548,44 € | 964 894,64 € | 25 894 451,56 € |
| Année 2 | 1 446 913,98 € | 913 529,10 € | 24 447 537,58 € |
| Année 3 | 1 500 170,11 € | 860 272,97 € | 22 947 367,47 € |
| Année 4 | 1 555 386,42 € | 805 056,66 € | 21 391 981,05 € |
| Année 5 | 1 612 635,06 € | 747 808,02 € | 19 779 345,99 € |
| Année 6 | 1 671 990,84 € | 688 452,24 € | 18 107 355,15 € |
| Année 7 | 1 733 531,30 € | 626 911,78 € | 16 373 823,85 € |
| Année 8 | 1 797 336,85 € | 563 106,23 € | 14 576 487,00 € |
| Année 9 | 1 863 490,90 € | 496 952,18 € | 12 712 996,10 € |
| Année 10 | 1 932 079,84 € | 428 363,24 € | 10 780 916,26 € |
| Année 11 | 2 003 193,33 € | 357 249,75 € | 8 777 722,93 € |
| Année 12 | 2 076 924,27 € | 283 518,81 € | 6 700 798,66 € |
| Année 13 | 2 153 368,96 € | 207 074,12 € | 4 547 429,70 € |
| Année 14 | 2 232 627,39 € | 127 815,69 € | 2 314 802,31 € |
| Année 15 | 2 314 802,31 € | 45 640,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 290 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 562 010 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 729 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.