Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 290 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 161 515,32 € | 161 515,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 489 440 € / mois | 461 472 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 183 200 € | 29 473 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 682 250 € | 27 972 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 290 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 327 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 409 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 27 290 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 936 163,72 € | 1 002 020,12 € | 26 353 836,28 € |
| Année 2 | 971 685,80 € | 966 498,04 € | 25 382 150,48 € |
| Année 3 | 1 008 555,80 € | 929 628,04 € | 24 373 594,68 € |
| Année 4 | 1 046 824,77 € | 891 359,07 € | 23 326 769,91 € |
| Année 5 | 1 086 545,83 € | 851 638,01 € | 22 240 224,08 € |
| Année 6 | 1 127 774,06 € | 810 409,78 € | 21 112 450,02 € |
| Année 7 | 1 170 566,72 € | 767 617,12 € | 19 941 883,30 € |
| Année 8 | 1 214 983,08 € | 723 200,76 € | 18 726 900,22 € |
| Année 9 | 1 261 084,79 € | 677 099,05 € | 17 465 815,43 € |
| Année 10 | 1 308 935,81 € | 629 248,03 € | 16 156 879,62 € |
| Année 11 | 1 358 602,49 € | 579 581,35 € | 14 798 277,13 € |
| Année 12 | 1 410 153,75 € | 528 030,09 € | 13 388 123,38 € |
| Année 13 | 1 463 661,09 € | 474 522,75 € | 11 924 462,29 € |
| Année 14 | 1 519 198,73 € | 418 985,11 € | 10 405 263,56 € |
| Année 15 | 1 576 843,68 € | 361 340,16 € | 8 828 419,88 € |
| Année 16 | 1 636 675,96 € | 301 507,88 € | 7 191 743,92 € |
| Année 17 | 1 698 778,54 € | 239 405,30 € | 5 492 965,38 € |
| Année 18 | 1 763 237,54 € | 174 946,30 € | 3 729 727,84 € |
| Année 19 | 1 830 142,42 € | 108 041,42 € | 1 899 585,42 € |
| Année 20 | 1 899 585,42 € | 38 597,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 290 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 729 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 327 480 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.