Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 240 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 161 219,39 € | 161 219,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 488 544 € / mois | 460 627 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 179 200 € | 29 419 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 681 000 € | 27 921 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 240 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 327 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 409 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 27 240 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 934 448,45 € | 1 000 184,23 € | 26 305 551,55 € |
| Année 2 | 969 905,46 € | 964 727,22 € | 25 335 646,09 € |
| Année 3 | 1 006 707,87 € | 927 924,81 € | 24 328 938,22 € |
| Année 4 | 1 044 906,72 € | 889 725,96 € | 23 284 031,50 € |
| Année 5 | 1 084 555,00 € | 850 077,68 € | 22 199 476,50 € |
| Année 6 | 1 125 707,73 € | 808 924,95 € | 21 073 768,77 € |
| Année 7 | 1 168 421,94 € | 766 210,74 € | 19 905 346,83 € |
| Année 8 | 1 212 756,91 € | 721 875,77 € | 18 692 589,92 € |
| Année 9 | 1 258 774,17 € | 675 858,51 € | 17 433 815,75 € |
| Année 10 | 1 306 537,52 € | 628 095,16 € | 16 127 278,23 € |
| Année 11 | 1 356 113,20 € | 578 519,48 € | 14 771 165,03 € |
| Année 12 | 1 407 570,01 € | 527 062,67 € | 13 363 595,02 € |
| Année 13 | 1 460 979,31 € | 473 653,37 € | 11 902 615,71 € |
| Année 14 | 1 516 415,17 € | 418 217,51 € | 10 386 200,54 € |
| Année 15 | 1 573 954,53 € | 360 678,15 € | 8 812 246,01 € |
| Année 16 | 1 633 677,17 € | 300 955,51 € | 7 178 568,84 € |
| Année 17 | 1 695 665,97 € | 238 966,71 € | 5 482 902,87 € |
| Année 18 | 1 760 006,87 € | 174 625,81 € | 3 722 896,00 € |
| Année 19 | 1 826 789,14 € | 107 843,54 € | 1 896 106,86 € |
| Année 20 | 1 896 106,86 € | 38 527,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 240 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 179 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 681 000 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 460 627 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.