Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 240 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 374,42 € | 137 374,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 416 286 € / mois | 392 498 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 179 200 € | 29 419 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 681 000 € | 27 921 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 240 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 327 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 409 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 27 240 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 442 563,05 € | 1 205 929,99 € | 26 797 436,95 € |
| Année 2 | 462 709,86 € | 1 185 783,18 € | 26 334 727,09 € |
| Année 3 | 483 773,89 € | 1 164 719,15 € | 25 850 953,20 € |
| Année 4 | 505 796,74 € | 1 142 696,30 € | 25 345 156,46 € |
| Année 5 | 528 822,18 € | 1 119 670,86 € | 24 816 334,28 € |
| Année 6 | 552 895,82 € | 1 095 597,22 € | 24 263 438,46 € |
| Année 7 | 578 065,34 € | 1 070 427,70 € | 23 685 373,12 € |
| Année 8 | 604 380,64 € | 1 044 112,40 € | 23 080 992,48 € |
| Année 9 | 631 893,89 € | 1 016 599,15 € | 22 449 098,59 € |
| Année 10 | 660 659,69 € | 987 833,35 € | 21 788 438,90 € |
| Année 11 | 690 734,95 € | 957 758,09 € | 21 097 703,95 € |
| Année 12 | 722 179,34 € | 926 313,70 € | 20 375 524,61 € |
| Année 13 | 755 055,18 € | 893 437,86 € | 19 620 469,43 € |
| Année 14 | 789 427,62 € | 859 065,42 € | 18 831 041,81 € |
| Année 15 | 825 364,79 € | 823 128,25 € | 18 005 677,02 € |
| Année 16 | 862 937,98 € | 785 555,06 € | 17 142 739,04 € |
| Année 17 | 902 221,56 € | 746 271,48 € | 16 240 517,48 € |
| Année 18 | 943 293,46 € | 705 199,58 € | 15 297 224,02 € |
| Année 19 | 986 235,09 € | 662 257,95 € | 14 310 988,93 € |
| Année 20 | 1 031 131,56 € | 617 361,48 € | 13 279 857,37 € |
| Année 21 | 1 078 071,87 € | 570 421,17 € | 12 201 785,50 € |
| Année 22 | 1 127 149,01 € | 521 344,03 € | 11 074 636,49 € |
| Année 23 | 1 178 460,32 € | 470 032,72 € | 9 896 176,17 € |
| Année 24 | 1 232 107,47 € | 416 385,57 € | 8 664 068,70 € |
| Année 25 | 1 288 196,80 € | 360 296,24 € | 7 375 871,90 € |
| Année 26 | 1 346 839,52 € | 301 653,52 € | 6 029 032,38 € |
| Année 27 | 1 408 151,82 € | 240 341,22 € | 4 620 880,56 € |
| Année 28 | 1 472 255,24 € | 176 237,80 € | 3 148 625,32 € |
| Année 29 | 1 539 276,84 € | 109 216,20 € | 1 609 348,48 € |
| Année 30 | 1 609 348,48 € | 39 143,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 240 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 179 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 681 000 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 392 498 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.