Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 340 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 161 811,24 € | 161 811,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 490 337 € / mois | 462 318 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 187 200 € | 29 527 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 683 500 € | 28 023 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 340 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 328 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 410 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 27 340 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 937 878,90 € | 1 003 855,98 € | 26 402 121,10 € |
| Année 2 | 973 466,07 € | 968 268,81 € | 25 428 655,03 € |
| Année 3 | 1 010 403,58 € | 931 331,30 € | 24 418 251,45 € |
| Année 4 | 1 048 742,68 € | 892 992,20 € | 23 369 508,77 € |
| Année 5 | 1 088 536,51 € | 853 198,37 € | 22 280 972,26 € |
| Année 6 | 1 129 840,29 € | 811 894,59 € | 21 151 131,97 € |
| Année 7 | 1 172 711,33 € | 769 023,55 € | 19 978 420,64 € |
| Année 8 | 1 217 209,07 € | 724 525,81 € | 18 761 211,57 € |
| Année 9 | 1 263 395,27 € | 678 339,61 € | 17 497 816,30 € |
| Année 10 | 1 311 333,94 € | 630 400,94 € | 16 186 482,36 € |
| Année 11 | 1 361 091,62 € | 580 643,26 € | 14 825 390,74 € |
| Année 12 | 1 412 737,32 € | 528 997,56 € | 13 412 653,42 € |
| Année 13 | 1 466 342,70 € | 475 392,18 € | 11 946 310,72 € |
| Année 14 | 1 521 982,08 € | 419 752,80 € | 10 424 328,64 € |
| Année 15 | 1 579 732,67 € | 362 002,21 € | 8 844 595,97 € |
| Année 16 | 1 639 674,56 € | 302 060,32 € | 7 204 921,41 € |
| Année 17 | 1 701 890,91 € | 239 843,97 € | 5 503 030,50 € |
| Année 18 | 1 766 468,01 € | 175 266,87 € | 3 736 562,49 € |
| Année 19 | 1 833 495,47 € | 108 239,41 € | 1 903 067,02 € |
| Année 20 | 1 903 067,02 € | 38 668,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 340 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 328 080 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.