Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 340 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 197 063,98 € | 197 063,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 597 164 € / mois | 563 040 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 187 200 € | 29 527 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 683 500 € | 28 023 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 340 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 328 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 410 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 27 340 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 398 105,29 € | 966 662,47 € | 25 941 894,71 € |
| Année 2 | 1 449 564,91 € | 915 202,85 € | 24 492 329,80 € |
| Année 3 | 1 502 918,61 € | 861 849,15 € | 22 989 411,19 € |
| Année 4 | 1 558 236,08 € | 806 531,68 € | 21 431 175,11 € |
| Année 5 | 1 615 589,64 € | 749 178,12 € | 19 815 585,47 € |
| Année 6 | 1 675 054,12 € | 689 713,64 € | 18 140 531,35 € |
| Année 7 | 1 736 707,34 € | 628 060,42 € | 16 403 824,01 € |
| Année 8 | 1 800 629,81 € | 564 137,95 € | 14 603 194,20 € |
| Année 9 | 1 866 905,04 € | 497 862,72 € | 12 736 289,16 € |
| Année 10 | 1 935 619,65 € | 429 148,11 € | 10 800 669,51 € |
| Année 11 | 2 006 863,43 € | 357 904,33 € | 8 793 806,08 € |
| Année 12 | 2 080 729,45 € | 284 038,31 € | 6 713 076,63 € |
| Année 13 | 2 157 314,23 € | 207 453,53 € | 4 555 762,40 € |
| Année 14 | 2 236 717,84 € | 128 049,92 € | 2 319 044,56 € |
| Année 15 | 2 319 044,56 € | 45 723,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 340 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 563 040 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 734 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.