Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 140 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 160 627,55 € | 160 627,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 486 750 € / mois | 458 936 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 171 200 € | 29 311 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 678 500 € | 27 818 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 140 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 325 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 407 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 27 140 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 931 018,10 € | 996 512,50 € | 26 208 981,90 € |
| Année 2 | 966 344,97 € | 961 185,63 € | 25 242 636,93 € |
| Année 3 | 1 003 012,27 € | 924 518,33 € | 24 239 624,66 € |
| Année 4 | 1 041 070,90 € | 886 459,70 € | 23 198 553,76 € |
| Année 5 | 1 080 573,65 € | 846 956,95 € | 22 117 980,11 € |
| Année 6 | 1 121 575,27 € | 805 955,33 € | 20 996 404,84 € |
| Année 7 | 1 164 132,70 € | 763 397,90 € | 19 832 272,14 € |
| Année 8 | 1 208 304,93 € | 719 225,67 € | 18 623 967,21 € |
| Année 9 | 1 254 153,24 € | 673 377,36 € | 17 369 813,97 € |
| Année 10 | 1 301 741,26 € | 625 789,34 € | 16 068 072,71 € |
| Année 11 | 1 351 134,94 € | 576 395,66 € | 14 716 937,77 € |
| Année 12 | 1 402 402,85 € | 525 127,75 € | 13 314 534,92 € |
| Année 13 | 1 455 616,08 € | 471 914,52 € | 11 858 918,84 € |
| Année 14 | 1 510 848,47 € | 416 682,13 € | 10 348 070,37 € |
| Année 15 | 1 568 176,59 € | 359 354,01 € | 8 779 893,78 € |
| Année 16 | 1 627 680,00 € | 299 850,60 € | 7 152 213,78 € |
| Année 17 | 1 689 441,22 € | 238 089,38 € | 5 462 772,56 € |
| Année 18 | 1 753 545,94 € | 173 984,66 € | 3 709 226,62 € |
| Année 19 | 1 820 083,05 € | 107 447,55 € | 1 889 143,57 € |
| Année 20 | 1 889 143,57 € | 38 385,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 140 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 714 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 458 936 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.