Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 140 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 462,79 € | 141 462,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 428 675 € / mois | 404 179 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 171 200 € | 29 311 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 678 500 € | 27 818 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 140 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 325 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 407 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 27 140 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 656 107,67 € | 1 041 445,81 € | 26 483 892,33 € |
| Année 2 | 682 022,27 € | 1 015 531,21 € | 25 801 870,06 € |
| Année 3 | 708 960,41 € | 988 593,07 € | 25 092 909,65 € |
| Année 4 | 736 962,57 € | 960 590,91 € | 24 355 947,08 € |
| Année 5 | 766 070,74 € | 931 482,74 € | 23 589 876,34 € |
| Année 6 | 796 328,61 € | 901 224,87 € | 22 793 547,73 € |
| Année 7 | 827 781,58 € | 869 771,90 € | 21 965 766,15 € |
| Année 8 | 860 476,90 € | 837 076,58 € | 21 105 289,25 € |
| Année 9 | 894 463,54 € | 803 089,94 € | 20 210 825,71 € |
| Année 10 | 929 792,61 € | 767 760,87 € | 19 281 033,10 € |
| Année 11 | 966 517,07 € | 731 036,41 € | 18 314 516,03 € |
| Année 12 | 1 004 692,07 € | 692 861,41 € | 17 309 823,96 € |
| Année 13 | 1 044 374,88 € | 653 178,60 € | 16 265 449,08 € |
| Année 14 | 1 085 625,05 € | 611 928,43 € | 15 179 824,03 € |
| Année 15 | 1 128 504,52 € | 569 048,96 € | 14 051 319,51 € |
| Année 16 | 1 173 077,61 € | 524 475,87 € | 12 878 241,90 € |
| Année 17 | 1 219 411,23 € | 478 142,25 € | 11 658 830,67 € |
| Année 18 | 1 267 574,90 € | 429 978,58 € | 10 391 255,77 € |
| Année 19 | 1 317 640,93 € | 379 912,55 € | 9 073 614,84 € |
| Année 20 | 1 369 684,42 € | 327 869,06 € | 7 703 930,42 € |
| Année 21 | 1 423 783,50 € | 273 769,98 € | 6 280 146,92 € |
| Année 22 | 1 480 019,36 € | 217 534,12 € | 4 800 127,56 € |
| Année 23 | 1 538 476,41 € | 159 077,07 € | 3 261 651,15 € |
| Année 24 | 1 599 242,36 € | 98 311,12 € | 1 662 408,79 € |
| Année 25 | 1 662 408,79 € | 35 145,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 140 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 404 179 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 171 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 678 500 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.