Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 090 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 202,17 € | 141 202,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 427 885 € / mois | 403 435 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 167 200 € | 29 257 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 677 250 € | 27 767 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 090 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 325 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 406 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 27 090 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 654 898,88 € | 1 039 527,16 € | 26 435 101,12 € |
| Année 2 | 680 765,74 € | 1 013 660,30 € | 25 754 335,38 € |
| Année 3 | 707 654,27 € | 986 771,77 € | 25 046 681,11 € |
| Année 4 | 735 604,82 € | 958 821,22 € | 24 311 076,29 € |
| Année 5 | 764 659,37 € | 929 766,67 € | 23 546 416,92 € |
| Année 6 | 794 861,48 € | 899 564,56 € | 22 751 555,44 € |
| Année 7 | 826 256,53 € | 868 169,51 € | 21 925 298,91 € |
| Année 8 | 858 891,57 € | 835 534,47 € | 21 066 407,34 € |
| Année 9 | 892 815,64 € | 801 610,40 € | 20 173 591,70 € |
| Année 10 | 928 079,59 € | 766 346,45 € | 19 245 512,11 € |
| Année 11 | 964 736,41 € | 729 689,63 € | 18 280 775,70 € |
| Année 12 | 1 002 841,06 € | 691 584,98 € | 17 277 934,64 € |
| Année 13 | 1 042 450,76 € | 651 975,28 € | 16 235 483,88 € |
| Année 14 | 1 083 624,95 € | 610 801,09 € | 15 151 858,93 € |
| Année 15 | 1 126 425,40 € | 568 000,64 € | 14 025 433,53 € |
| Année 16 | 1 170 916,37 € | 523 509,67 € | 12 854 517,16 € |
| Année 17 | 1 217 164,63 € | 477 261,41 € | 11 637 352,53 € |
| Année 18 | 1 265 239,57 € | 429 186,47 € | 10 372 112,96 € |
| Année 19 | 1 315 213,35 € | 379 212,69 € | 9 056 899,61 € |
| Année 20 | 1 367 160,95 € | 327 265,09 € | 7 689 738,66 € |
| Année 21 | 1 421 160,37 € | 273 265,67 € | 6 268 578,29 € |
| Année 22 | 1 477 292,66 € | 217 133,38 € | 4 791 285,63 € |
| Année 23 | 1 535 641,99 € | 158 784,05 € | 3 255 643,64 € |
| Année 24 | 1 596 295,99 € | 98 130,05 € | 1 659 347,65 € |
| Année 25 | 1 659 347,65 € | 35 080,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 090 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 167 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 677 250 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 709 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.