Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 090 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 195 262,01 € | 195 262,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 591 703 € / mois | 557 891 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 167 200 € | 29 257 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 677 250 € | 27 767 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 090 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 325 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 406 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 27 090 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 385 320,88 € | 957 823,24 € | 25 704 679,12 € |
| Année 2 | 1 436 309,99 € | 906 834,13 € | 24 268 369,13 € |
| Année 3 | 1 489 175,81 € | 853 968,31 € | 22 779 193,32 € |
| Année 4 | 1 543 987,47 € | 799 156,65 € | 21 235 205,85 € |
| Année 5 | 1 600 816,55 € | 742 327,57 € | 19 634 389,30 € |
| Année 6 | 1 659 737,31 € | 683 406,81 € | 17 974 651,99 € |
| Année 7 | 1 720 826,77 € | 622 317,35 € | 16 253 825,22 € |
| Année 8 | 1 784 164,74 € | 558 979,38 € | 14 469 660,48 € |
| Année 9 | 1 849 833,93 € | 493 310,19 € | 12 619 826,55 € |
| Année 10 | 1 917 920,23 € | 425 223,89 € | 10 701 906,32 € |
| Année 11 | 1 988 512,54 € | 354 631,58 € | 8 713 393,78 € |
| Année 12 | 2 061 703,11 € | 281 441,01 € | 6 651 690,67 € |
| Année 13 | 2 137 587,59 € | 205 556,53 € | 4 514 103,08 € |
| Année 14 | 2 216 265,16 € | 126 878,96 € | 2 297 837,92 € |
| Année 15 | 2 297 837,92 € | 45 305,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 090 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 325 080 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 557 891 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.