Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 940 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 159 443,85 € | 159 443,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 483 163 € / mois | 455 554 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 155 200 € | 29 095 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 673 500 € | 27 613 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 940 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 323 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 404 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 940 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 924 157,20 € | 989 169,00 € | 26 015 842,80 € |
| Année 2 | 959 223,74 € | 954 102,46 € | 25 056 619,06 € |
| Année 3 | 995 620,82 € | 917 705,38 € | 24 060 998,24 € |
| Année 4 | 1 033 398,99 € | 879 927,21 € | 23 027 599,25 € |
| Année 5 | 1 072 610,61 € | 840 715,59 € | 21 954 988,64 € |
| Année 6 | 1 113 310,11 € | 800 016,09 € | 20 841 678,53 € |
| Année 7 | 1 155 553,93 € | 757 772,27 € | 19 686 124,60 € |
| Année 8 | 1 199 400,64 € | 713 925,56 € | 18 486 723,96 € |
| Année 9 | 1 244 911,10 € | 668 415,10 € | 17 241 812,86 € |
| Année 10 | 1 292 148,40 € | 621 177,80 € | 15 949 664,46 € |
| Année 11 | 1 341 178,09 € | 572 148,11 € | 14 608 486,37 € |
| Année 12 | 1 392 068,20 € | 521 258,00 € | 13 216 418,17 € |
| Année 13 | 1 444 889,30 € | 468 436,90 € | 11 771 528,87 € |
| Année 14 | 1 499 714,65 € | 413 611,55 € | 10 271 814,22 € |
| Année 15 | 1 556 620,31 € | 356 705,89 € | 8 715 193,91 € |
| Année 16 | 1 615 685,20 € | 297 641,00 € | 7 099 508,71 € |
| Année 17 | 1 676 991,31 € | 236 334,89 € | 5 422 517,40 € |
| Année 18 | 1 740 623,63 € | 172 702,57 € | 3 681 893,77 € |
| Année 19 | 1 806 670,41 € | 106 655,79 € | 1 875 223,36 € |
| Année 20 | 1 875 223,36 € | 38 102,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 940 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 323 280 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 155 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 673 500 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.