Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 840 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 158 852,00 € | 158 852,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 481 370 € / mois | 453 863 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 147 200 € | 28 987 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 671 000 € | 27 511 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 840 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 322 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 403 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 840 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 920 726,73 € | 985 497,27 € | 25 919 273,27 € |
| Année 2 | 955 663,12 € | 950 560,88 € | 24 963 610,15 € |
| Année 3 | 991 925,10 € | 914 298,90 € | 23 971 685,05 € |
| Année 4 | 1 029 563,04 € | 876 660,96 € | 22 942 122,01 € |
| Année 5 | 1 068 629,11 € | 837 594,89 € | 21 873 492,90 € |
| Année 6 | 1 109 177,53 € | 797 046,47 € | 20 764 315,37 € |
| Année 7 | 1 151 264,51 € | 754 959,49 € | 19 613 050,86 € |
| Année 8 | 1 194 948,48 € | 711 275,52 € | 18 418 102,38 € |
| Année 9 | 1 240 290,00 € | 665 934,00 € | 17 177 812,38 € |
| Année 10 | 1 287 351,97 € | 618 872,03 € | 15 890 460,41 € |
| Année 11 | 1 336 199,65 € | 570 024,35 € | 14 554 260,76 € |
| Année 12 | 1 386 900,87 € | 519 323,13 € | 13 167 359,89 € |
| Année 13 | 1 439 525,89 € | 466 698,11 € | 11 727 834,00 € |
| Année 14 | 1 494 147,74 € | 412 076,26 € | 10 233 686,26 € |
| Année 15 | 1 550 842,16 € | 355 381,84 € | 8 682 844,10 € |
| Année 16 | 1 609 687,83 € | 296 536,17 € | 7 073 156,27 € |
| Année 17 | 1 670 766,37 € | 235 457,63 € | 5 402 389,90 € |
| Année 18 | 1 734 162,46 € | 172 061,54 € | 3 668 227,44 € |
| Année 19 | 1 799 964,09 € | 106 259,91 € | 1 868 263,35 € |
| Année 20 | 1 868 263,35 € | 37 961,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 840 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 322 080 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.