Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 890 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 159 147,93 € | 159 147,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 482 266 € / mois | 454 708 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 151 200 € | 29 041 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 672 250 € | 27 562 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 890 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 322 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 403 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 890 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 922 442,04 € | 987 333,12 € | 25 967 557,96 € |
| Année 2 | 957 443,48 € | 952 331,68 € | 25 010 114,48 € |
| Année 3 | 993 773,03 € | 916 002,13 € | 24 016 341,45 € |
| Année 4 | 1 031 481,08 € | 878 294,08 € | 22 984 860,37 € |
| Année 5 | 1 070 619,93 € | 839 155,23 € | 21 914 240,44 € |
| Année 6 | 1 111 243,89 € | 798 531,27 € | 20 802 996,55 € |
| Année 7 | 1 153 409,28 € | 756 365,88 € | 19 649 587,27 € |
| Année 8 | 1 197 174,62 € | 712 600,54 € | 18 452 412,65 € |
| Année 9 | 1 242 600,62 € | 667 174,54 € | 17 209 812,03 € |
| Année 10 | 1 289 750,27 € | 620 024,89 € | 15 920 061,76 € |
| Année 11 | 1 338 688,98 € | 571 086,18 € | 14 581 372,78 € |
| Année 12 | 1 389 484,63 € | 520 290,53 € | 13 191 888,15 € |
| Année 13 | 1 442 207,69 € | 467 567,47 € | 11 749 680,46 € |
| Année 14 | 1 496 931,29 € | 412 843,87 € | 10 252 749,17 € |
| Année 15 | 1 553 731,33 € | 356 043,83 € | 8 699 017,84 € |
| Année 16 | 1 612 686,62 € | 297 088,54 € | 7 086 331,22 € |
| Année 17 | 1 673 878,94 € | 235 896,22 € | 5 412 452,28 € |
| Année 18 | 1 737 393,16 € | 172 382,00 € | 3 675 059,12 € |
| Année 19 | 1 803 317,36 € | 106 457,80 € | 1 871 741,76 € |
| Année 20 | 1 871 741,76 € | 38 032,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 890 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 454 708 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.