Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 890 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 159,71 € | 140 159,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 424 726 € / mois | 400 456 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 151 200 € | 29 041 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 672 250 € | 27 562 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 890 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 322 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 403 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 890 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 650 063,97 € | 1 031 852,55 € | 26 239 936,03 € |
| Année 2 | 675 739,86 € | 1 006 176,66 € | 25 564 196,17 € |
| Année 3 | 702 429,88 € | 979 486,64 € | 24 861 766,29 € |
| Année 4 | 730 174,11 € | 951 742,41 € | 24 131 592,18 € |
| Année 5 | 759 014,15 € | 922 902,37 € | 23 372 578,03 € |
| Année 6 | 788 993,29 € | 892 923,23 € | 22 583 584,74 € |
| Année 7 | 820 156,53 € | 861 759,99 € | 21 763 428,21 € |
| Année 8 | 852 550,65 € | 829 365,87 € | 20 910 877,56 € |
| Année 9 | 886 224,26 € | 795 692,26 € | 20 024 653,30 € |
| Année 10 | 921 227,90 € | 760 688,62 € | 19 103 425,40 € |
| Année 11 | 957 614,08 € | 724 302,44 € | 18 145 811,32 € |
| Année 12 | 995 437,41 € | 686 479,11 € | 17 150 373,91 € |
| Année 13 | 1 034 754,70 € | 647 161,82 € | 16 115 619,21 € |
| Année 14 | 1 075 624,91 € | 606 291,61 € | 15 039 994,30 € |
| Année 15 | 1 118 109,39 € | 563 807,13 € | 13 921 884,91 € |
| Année 16 | 1 162 271,91 € | 519 644,61 € | 12 759 613,00 € |
| Année 17 | 1 208 178,71 € | 473 737,81 € | 11 551 434,29 € |
| Année 18 | 1 255 898,73 € | 426 017,79 € | 10 295 535,56 € |
| Année 19 | 1 305 503,57 € | 376 412,95 € | 8 990 031,99 € |
| Année 20 | 1 357 067,68 € | 324 848,84 € | 7 632 964,31 € |
| Année 21 | 1 410 668,44 € | 271 248,08 € | 6 222 295,87 € |
| Année 22 | 1 466 386,30 € | 215 530,22 € | 4 755 909,57 € |
| Année 23 | 1 524 304,85 € | 157 611,67 € | 3 231 604,72 € |
| Année 24 | 1 584 511,05 € | 97 405,47 € | 1 647 093,67 € |
| Année 25 | 1 647 093,67 € | 34 821,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 890 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 400 456 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 151 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 672 250 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 689 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.