Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 790 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 638,47 € | 139 638,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 423 147 € / mois | 398 967 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 143 200 € | 28 933 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 669 750 € | 27 459 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 790 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 321 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 402 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 790 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 647 646,40 € | 1 028 015,24 € | 26 142 353,60 € |
| Année 2 | 673 226,82 € | 1 002 434,82 € | 25 469 126,78 € |
| Année 3 | 699 817,57 € | 975 844,07 € | 24 769 309,21 € |
| Année 4 | 727 458,60 € | 948 203,04 € | 24 041 850,61 € |
| Année 5 | 756 191,38 € | 919 470,26 € | 23 285 659,23 € |
| Année 6 | 786 059,04 € | 889 602,60 € | 22 499 600,19 € |
| Année 7 | 817 106,41 € | 858 555,23 € | 21 682 493,78 € |
| Année 8 | 849 380,05 € | 826 281,59 € | 20 833 113,73 € |
| Année 9 | 882 928,44 € | 792 733,20 € | 19 950 185,29 € |
| Année 10 | 917 801,87 € | 757 859,77 € | 19 032 383,42 € |
| Année 11 | 954 052,75 € | 721 608,89 € | 18 078 330,67 € |
| Année 12 | 991 735,42 € | 683 926,22 € | 17 086 595,25 € |
| Année 13 | 1 030 906,48 € | 644 755,16 € | 16 055 688,77 € |
| Année 14 | 1 071 624,69 € | 604 036,95 € | 14 984 064,08 € |
| Année 15 | 1 113 951,16 € | 561 710,48 € | 13 870 112,92 € |
| Année 16 | 1 157 949,44 € | 517 712,20 € | 12 712 163,48 € |
| Année 17 | 1 203 685,54 € | 471 976,10 € | 11 508 477,94 € |
| Année 18 | 1 251 228,07 € | 424 433,57 € | 10 257 249,87 € |
| Année 19 | 1 300 648,43 € | 375 013,21 € | 8 956 601,44 € |
| Année 20 | 1 352 020,78 € | 323 640,86 € | 7 604 580,66 € |
| Année 21 | 1 405 422,19 € | 270 239,45 € | 6 199 158,47 € |
| Année 22 | 1 460 932,84 € | 214 728,80 € | 4 738 225,63 € |
| Année 23 | 1 518 636,01 € | 157 025,63 € | 3 219 589,62 € |
| Année 24 | 1 578 618,31 € | 97 043,33 € | 1 640 971,31 € |
| Année 25 | 1 640 971,31 € | 34 691,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 790 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 143 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 669 750 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.