Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 740 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 377,86 € | 139 377,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 422 357 € / mois | 398 222 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 139 200 € | 28 879 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 668 500 € | 27 408 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 740 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 321 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 401 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 740 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 646 437,74 € | 1 026 096,58 € | 26 093 562,26 € |
| Année 2 | 671 970,41 € | 1 000 563,91 € | 25 421 591,85 € |
| Année 3 | 698 511,54 € | 974 022,78 € | 24 723 080,31 € |
| Année 4 | 726 100,98 € | 946 433,34 € | 23 996 979,33 € |
| Année 5 | 754 780,17 € | 917 754,15 € | 23 242 199,16 € |
| Année 6 | 784 592,06 € | 887 942,26 € | 22 457 607,10 € |
| Année 7 | 815 581,49 € | 856 952,83 € | 21 642 025,61 € |
| Année 8 | 847 794,90 € | 824 739,42 € | 20 794 230,71 € |
| Année 9 | 881 280,65 € | 791 253,67 € | 19 912 950,06 € |
| Année 10 | 916 089,01 € | 756 445,31 € | 18 996 861,05 € |
| Année 11 | 952 272,25 € | 720 262,07 € | 18 044 588,80 € |
| Année 12 | 989 884,61 € | 682 649,71 € | 17 054 704,19 € |
| Année 13 | 1 028 982,54 € | 643 551,78 € | 16 025 721,65 € |
| Année 14 | 1 069 624,77 € | 602 909,55 € | 14 956 096,88 € |
| Année 15 | 1 111 872,26 € | 560 662,06 € | 13 844 224,62 € |
| Année 16 | 1 155 788,43 € | 516 745,89 € | 12 688 436,19 € |
| Année 17 | 1 201 439,15 € | 471 095,17 € | 11 486 997,04 € |
| Année 18 | 1 248 892,97 € | 423 641,35 € | 10 238 104,07 € |
| Année 19 | 1 298 221,11 € | 374 313,21 € | 8 939 882,96 € |
| Année 20 | 1 349 497,58 € | 323 036,74 € | 7 590 385,38 € |
| Année 21 | 1 402 799,33 € | 269 734,99 € | 6 187 586,05 € |
| Année 22 | 1 458 206,37 € | 214 327,95 € | 4 729 379,68 € |
| Année 23 | 1 515 801,85 € | 156 732,47 € | 3 213 577,83 € |
| Année 24 | 1 575 672,24 € | 96 862,08 € | 1 637 905,59 € |
| Année 25 | 1 637 905,59 € | 34 627,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 740 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 320 880 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.