Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 740 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 192 739,24 € | 192 739,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 584 058 € / mois | 550 684 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 139 200 € | 28 879 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 668 500 € | 27 408 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 740 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 321 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 401 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 740 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 367 422,64 € | 945 448,24 € | 25 372 577,36 € |
| Année 2 | 1 417 752,94 € | 895 117,94 € | 23 954 824,42 € |
| Année 3 | 1 469 935,76 € | 842 935,12 € | 22 484 888,66 € |
| Année 4 | 1 524 039,25 € | 788 831,63 € | 20 960 849,41 € |
| Année 5 | 1 580 134,08 € | 732 736,80 € | 19 380 715,33 € |
| Année 6 | 1 638 293,60 € | 674 577,28 € | 17 742 421,73 € |
| Année 7 | 1 698 593,79 € | 614 277,09 € | 16 043 827,94 € |
| Année 8 | 1 761 113,42 € | 551 757,46 € | 14 282 714,52 € |
| Année 9 | 1 825 934,19 € | 486 936,69 € | 12 456 780,33 € |
| Année 10 | 1 893 140,82 € | 419 730,06 € | 10 563 639,51 € |
| Année 11 | 1 962 821,06 € | 350 049,82 € | 8 600 818,45 € |
| Année 12 | 2 035 066,05 € | 277 804,83 € | 6 565 752,40 € |
| Année 13 | 2 109 970,09 € | 202 900,79 € | 4 455 782,31 € |
| Année 14 | 2 187 631,12 € | 125 239,76 € | 2 268 151,19 € |
| Année 15 | 2 268 151,19 € | 44 720,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 740 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 320 880 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.