Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 890 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 193 820,43 € | 193 820,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 587 335 € / mois | 553 773 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 151 200 € | 29 041 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 672 250 € | 27 562 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 890 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 322 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 403 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 890 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 375 093,36 € | 950 751,80 € | 25 514 906,64 € |
| Année 2 | 1 425 706,00 € | 900 139,16 € | 24 089 200,64 € |
| Année 3 | 1 478 181,52 € | 847 663,64 € | 22 611 019,12 € |
| Année 4 | 1 532 588,51 € | 793 256,65 € | 21 078 430,61 € |
| Année 5 | 1 588 998,04 € | 736 847,12 € | 19 489 432,57 € |
| Année 6 | 1 647 483,82 € | 678 361,34 € | 17 841 948,75 € |
| Année 7 | 1 708 122,25 € | 617 722,91 € | 16 133 826,50 € |
| Année 8 | 1 770 992,60 € | 554 852,56 € | 14 362 833,90 € |
| Année 9 | 1 836 176,97 € | 489 668,19 € | 12 526 656,93 € |
| Année 10 | 1 903 760,60 € | 422 084,56 € | 10 622 896,33 € |
| Année 11 | 1 973 831,74 € | 352 013,42 € | 8 649 064,59 € |
| Année 12 | 2 046 481,99 € | 279 363,17 € | 6 602 582,60 € |
| Année 13 | 2 121 806,21 € | 204 038,95 € | 4 480 776,39 € |
| Année 14 | 2 199 902,91 € | 125 942,25 € | 2 280 873,48 € |
| Année 15 | 2 280 873,48 € | 44 971,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 890 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.