Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 640 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 348,55 € | 134 348,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 407 117 € / mois | 383 853 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 131 200 € | 28 771 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 666 000 € | 27 306 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 640 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 319 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 400 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 640 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 814,93 € | 1 179 367,67 € | 26 207 185,07 € |
| Année 2 | 452 518,02 € | 1 159 664,58 € | 25 754 667,05 € |
| Année 3 | 473 118,04 € | 1 139 064,56 € | 25 281 549,01 € |
| Année 4 | 494 655,83 € | 1 117 526,77 € | 24 786 893,18 € |
| Année 5 | 517 174,10 € | 1 095 008,50 € | 24 269 719,08 € |
| Année 6 | 540 717,45 € | 1 071 465,15 € | 23 729 001,63 € |
| Année 7 | 565 332,58 € | 1 046 850,02 € | 23 163 669,05 € |
| Année 8 | 591 068,26 € | 1 021 114,34 € | 22 572 600,79 € |
| Année 9 | 617 975,52 € | 994 207,08 € | 21 954 625,27 € |
| Année 10 | 646 107,67 € | 966 074,93 € | 21 308 517,60 € |
| Année 11 | 675 520,48 € | 936 662,12 € | 20 632 997,12 € |
| Année 12 | 706 272,29 € | 905 910,31 € | 19 926 724,83 € |
| Année 13 | 738 423,96 € | 873 758,64 € | 19 188 300,87 € |
| Année 14 | 772 039,30 € | 840 143,30 € | 18 416 261,57 € |
| Année 15 | 807 184,92 € | 804 997,68 € | 17 609 076,65 € |
| Année 16 | 843 930,46 € | 768 252,14 € | 16 765 146,19 € |
| Année 17 | 882 348,78 € | 729 833,82 € | 15 882 797,41 € |
| Année 18 | 922 516,04 € | 689 666,56 € | 14 960 281,37 € |
| Année 19 | 964 511,82 € | 647 670,78 € | 13 995 769,55 € |
| Année 20 | 1 008 419,38 € | 603 763,22 € | 12 987 350,17 € |
| Année 21 | 1 054 325,74 € | 557 856,86 € | 11 933 024,43 € |
| Année 22 | 1 102 321,91 € | 509 860,69 € | 10 830 702,52 € |
| Année 23 | 1 152 503,00 € | 459 679,60 € | 9 678 199,52 € |
| Année 24 | 1 204 968,49 € | 407 214,11 € | 8 473 231,03 € |
| Année 25 | 1 259 822,38 € | 352 360,22 € | 7 213 408,65 € |
| Année 26 | 1 317 173,36 € | 295 009,24 € | 5 896 235,29 € |
| Année 27 | 1 377 135,17 € | 235 047,43 € | 4 519 100,12 € |
| Année 28 | 1 439 826,62 € | 172 355,98 € | 3 079 273,50 € |
| Année 29 | 1 505 371,98 € | 106 810,62 € | 1 573 901,52 € |
| Année 30 | 1 573 901,52 € | 38 281,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 640 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.