Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 340 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 835,62 € | 132 835,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 402 532 € / mois | 379 530 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 107 200 € | 28 447 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 658 500 € | 26 998 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 340 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 316 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 395 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 340 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 940,96 € | 1 166 086,48 € | 25 912 059,04 € |
| Année 2 | 447 422,14 € | 1 146 605,30 € | 25 464 636,90 € |
| Année 3 | 467 790,17 € | 1 126 237,27 € | 24 996 846,73 € |
| Année 4 | 489 085,42 € | 1 104 942,02 € | 24 507 761,31 € |
| Année 5 | 511 350,12 € | 1 082 677,32 € | 23 996 411,19 € |
| Année 6 | 534 628,37 € | 1 059 399,07 € | 23 461 782,82 € |
| Année 7 | 558 966,29 € | 1 035 061,15 € | 22 902 816,53 € |
| Année 8 | 584 412,17 € | 1 009 615,27 € | 22 318 404,36 € |
| Année 9 | 611 016,42 € | 983 011,02 € | 21 707 387,94 € |
| Année 10 | 638 831,76 € | 955 195,68 € | 21 068 556,18 € |
| Année 11 | 667 913,35 € | 926 114,09 € | 20 400 642,83 € |
| Année 12 | 698 318,83 € | 895 708,61 € | 19 702 324,00 € |
| Année 13 | 730 108,46 € | 863 918,98 € | 18 972 215,54 € |
| Année 14 | 763 345,25 € | 830 682,19 € | 18 208 870,29 € |
| Année 15 | 798 095,08 € | 795 932,36 € | 17 410 775,21 € |
| Année 16 | 834 426,84 € | 759 600,60 € | 16 576 348,37 € |
| Année 17 | 872 412,54 € | 721 614,90 € | 15 703 935,83 € |
| Année 18 | 912 127,44 € | 681 900,00 € | 14 791 808,39 € |
| Année 19 | 953 650,31 € | 640 377,13 € | 13 838 158,08 € |
| Année 20 | 997 063,42 € | 596 964,02 € | 12 841 094,66 € |
| Année 21 | 1 042 452,81 € | 551 574,63 € | 11 798 641,85 € |
| Année 22 | 1 089 908,48 € | 504 118,96 € | 10 708 733,37 € |
| Année 23 | 1 139 524,50 € | 454 502,94 € | 9 569 208,87 € |
| Année 24 | 1 191 399,17 € | 402 628,27 € | 8 377 809,70 € |
| Année 25 | 1 245 635,32 € | 348 392,12 € | 7 132 174,38 € |
| Année 26 | 1 302 340,49 € | 291 686,95 € | 5 829 833,89 € |
| Année 27 | 1 361 627,08 € | 232 400,36 € | 4 468 206,81 € |
| Année 28 | 1 423 612,53 € | 170 414,91 € | 3 044 594,28 € |
| Année 29 | 1 488 419,78 € | 105 607,66 € | 1 556 174,50 € |
| Année 30 | 1 556 174,50 € | 37 850,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 340 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 634 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.