Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 240 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 331,30 € | 132 331,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 401 004 € / mois | 378 089 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 099 200 € | 28 339 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 656 000 € | 26 896 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 240 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 315 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 394 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 240 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 426 316,18 € | 1 161 659,42 € | 25 813 683,82 € |
| Année 2 | 445 723,40 € | 1 142 252,20 € | 25 367 960,42 € |
| Année 3 | 466 014,12 € | 1 121 961,48 € | 24 901 946,30 € |
| Année 4 | 487 228,51 € | 1 100 747,09 € | 24 414 717,79 € |
| Année 5 | 509 408,66 € | 1 078 566,94 € | 23 905 309,13 € |
| Année 6 | 532 598,52 € | 1 055 377,08 € | 23 372 710,61 € |
| Année 7 | 556 844,04 € | 1 031 131,56 € | 22 815 866,57 € |
| Année 8 | 582 193,32 € | 1 005 782,28 € | 22 233 673,25 € |
| Année 9 | 608 696,52 € | 979 279,08 € | 21 624 976,73 € |
| Année 10 | 636 406,26 € | 951 569,34 € | 20 988 570,47 € |
| Année 11 | 665 377,46 € | 922 598,14 € | 20 323 193,01 € |
| Année 12 | 695 667,50 € | 892 308,10 € | 19 627 525,51 € |
| Année 13 | 727 336,42 € | 860 639,18 € | 18 900 189,09 € |
| Année 14 | 760 447,02 € | 827 528,58 € | 18 139 742,07 € |
| Année 15 | 795 064,93 € | 792 910,67 € | 17 344 677,14 € |
| Année 16 | 831 258,74 € | 756 716,86 € | 16 513 418,40 € |
| Année 17 | 869 100,20 € | 718 875,40 € | 15 644 318,20 € |
| Année 18 | 908 664,33 € | 679 311,27 € | 14 735 653,87 € |
| Année 19 | 950 029,54 € | 637 946,06 € | 13 785 624,33 € |
| Année 20 | 993 277,81 € | 594 697,79 € | 12 792 346,52 € |
| Année 21 | 1 038 494,87 € | 549 480,73 € | 11 753 851,65 € |
| Année 22 | 1 085 770,37 € | 502 205,23 € | 10 668 081,28 € |
| Année 23 | 1 135 198,00 € | 452 777,60 € | 9 532 883,28 € |
| Année 24 | 1 186 875,70 € | 401 099,90 € | 8 346 007,58 € |
| Année 25 | 1 240 905,96 € | 347 069,64 € | 7 105 101,62 € |
| Année 26 | 1 297 395,83 € | 290 579,77 € | 5 807 705,79 € |
| Année 27 | 1 356 457,31 € | 231 518,29 € | 4 451 248,48 € |
| Année 28 | 1 418 207,43 € | 169 768,17 € | 3 033 041,05 € |
| Année 29 | 1 482 768,60 € | 105 207,00 € | 1 550 272,45 € |
| Année 30 | 1 550 272,45 € | 37 706,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 240 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 378 089 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 314 880 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 624 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.