Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 240 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 155 300,91 € | 155 300,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 470 609 € / mois | 443 717 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 099 200 € | 28 339 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 656 000 € | 26 896 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 240 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 315 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 394 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 240 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 900 144,16 € | 963 466,76 € | 25 339 855,84 € |
| Année 2 | 934 299,52 € | 929 311,40 € | 24 405 556,32 € |
| Année 3 | 969 750,90 € | 893 860,02 € | 23 435 805,42 € |
| Année 4 | 1 006 547,43 € | 857 063,49 € | 22 429 257,99 € |
| Année 5 | 1 044 740,20 € | 818 870,72 € | 21 384 517,79 € |
| Année 6 | 1 084 382,18 € | 779 228,74 € | 20 300 135,61 € |
| Année 7 | 1 125 528,31 € | 738 082,61 € | 19 174 607,30 € |
| Année 8 | 1 168 235,76 € | 695 375,16 € | 18 006 371,54 € |
| Année 9 | 1 212 563,65 € | 651 047,27 € | 16 793 807,89 € |
| Année 10 | 1 258 573,57 € | 605 037,35 € | 15 535 234,32 € |
| Année 11 | 1 306 329,29 € | 557 281,63 € | 14 228 905,03 € |
| Année 12 | 1 355 897,09 € | 507 713,83 € | 12 873 007,94 € |
| Année 13 | 1 407 345,68 € | 456 265,24 € | 11 465 662,26 € |
| Année 14 | 1 460 746,48 € | 402 864,44 € | 10 004 915,78 € |
| Année 15 | 1 516 173,51 € | 347 437,41 € | 8 488 742,27 € |
| Année 16 | 1 573 703,71 € | 289 907,21 € | 6 915 038,56 € |
| Année 17 | 1 633 416,84 € | 230 194,08 € | 5 281 621,72 € |
| Année 18 | 1 695 395,74 € | 168 215,18 € | 3 586 225,98 € |
| Année 19 | 1 759 726,38 € | 103 884,54 € | 1 826 499,60 € |
| Année 20 | 1 826 499,60 € | 37 112,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 240 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 443 717 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.