Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 240 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 189 135,29 € | 189 135,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 573 137 € / mois | 540 387 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 099 200 € | 28 339 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 656 000 € | 26 896 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 240 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 315 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 394 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 240 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 341 853,77 € | 927 769,71 € | 24 898 146,23 € |
| Année 2 | 1 391 242,99 € | 878 380,49 € | 23 506 903,24 € |
| Année 3 | 1 442 450,05 € | 827 173,43 € | 22 064 453,19 € |
| Année 4 | 1 495 541,90 € | 774 081,58 € | 20 568 911,29 € |
| Année 5 | 1 550 587,85 € | 719 035,63 € | 19 018 323,44 € |
| Année 6 | 1 607 659,84 € | 661 963,64 € | 17 410 663,60 € |
| Année 7 | 1 666 832,49 € | 602 790,99 € | 15 743 831,11 € |
| Année 8 | 1 728 183,09 € | 541 440,39 € | 14 015 648,02 € |
| Année 9 | 1 791 791,81 € | 477 831,67 € | 12 223 856,21 € |
| Année 10 | 1 857 741,75 € | 411 881,73 € | 10 366 114,46 € |
| Année 11 | 1 926 119,10 € | 343 504,38 € | 8 439 995,36 € |
| Année 12 | 1 997 013,19 € | 272 610,29 € | 6 442 982,17 € |
| Année 13 | 2 070 516,67 € | 199 106,81 € | 4 372 465,50 € |
| Année 14 | 2 146 725,57 € | 122 897,91 € | 2 225 739,93 € |
| Année 15 | 2 225 739,93 € | 43 884,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 240 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 314 880 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.