Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 290 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 189 495,69 € | 189 495,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 574 229 € / mois | 541 416 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 103 200 € | 28 393 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 657 250 € | 26 947 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 290 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 315 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 394 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 290 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 344 410,72 € | 929 537,56 € | 24 945 589,28 € |
| Année 2 | 1 393 894,06 € | 880 054,22 € | 23 551 695,22 € |
| Année 3 | 1 445 198,68 € | 828 749,60 € | 22 106 496,54 € |
| Année 4 | 1 498 391,70 € | 775 556,58 € | 20 608 104,84 € |
| Année 5 | 1 553 542,52 € | 720 405,76 € | 19 054 562,32 € |
| Année 6 | 1 610 723,30 € | 663 224,98 € | 17 443 839,02 € |
| Année 7 | 1 670 008,69 € | 603 939,59 € | 15 773 830,33 € |
| Année 8 | 1 731 476,21 € | 542 472,07 € | 14 042 354,12 € |
| Année 9 | 1 795 206,14 € | 478 742,14 € | 12 247 147,98 € |
| Année 10 | 1 861 281,75 € | 412 666,53 € | 10 385 866,23 € |
| Année 11 | 1 929 789,39 € | 344 158,89 € | 8 456 076,84 € |
| Année 12 | 2 000 818,56 € | 273 129,72 € | 6 455 258,28 € |
| Année 13 | 2 074 462,10 € | 199 486,18 € | 4 380 796,18 € |
| Année 14 | 2 150 816,20 € | 123 132,08 € | 2 229 979,98 € |
| Année 15 | 2 229 979,98 € | 43 967,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 290 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 629 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 315 480 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.