Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 140 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 154 709,07 € | 154 709,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 468 815 € / mois | 442 026 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 091 200 € | 28 231 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 653 500 € | 26 793 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 140 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 313 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 392 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 140 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 896 713,84 € | 959 795,00 € | 25 243 286,16 € |
| Année 2 | 930 739,04 € | 925 769,80 € | 24 312 547,12 € |
| Année 3 | 966 055,30 € | 890 453,54 € | 23 346 491,82 € |
| Année 4 | 1 002 711,61 € | 853 797,23 € | 22 343 780,21 € |
| Année 5 | 1 040 758,83 € | 815 750,01 € | 21 303 021,38 € |
| Année 6 | 1 080 249,74 € | 776 259,10 € | 20 222 771,64 € |
| Année 7 | 1 121 239,07 € | 735 269,77 € | 19 101 532,57 € |
| Année 8 | 1 163 783,75 € | 692 725,09 € | 17 937 748,82 € |
| Année 9 | 1 207 942,73 € | 648 566,11 € | 16 729 806,09 € |
| Année 10 | 1 253 777,32 € | 602 731,52 € | 15 476 028,77 € |
| Année 11 | 1 301 351,05 € | 555 157,79 € | 14 174 677,72 € |
| Année 12 | 1 350 729,95 € | 505 778,89 € | 12 823 947,77 € |
| Année 13 | 1 401 982,50 € | 454 526,34 € | 11 421 965,27 € |
| Année 14 | 1 455 179,77 € | 401 329,07 € | 9 966 785,50 € |
| Année 15 | 1 510 395,59 € | 346 113,25 € | 8 456 389,91 € |
| Année 16 | 1 567 706,53 € | 288 802,31 € | 6 888 683,38 € |
| Année 17 | 1 627 192,12 € | 229 316,72 € | 5 261 491,26 € |
| Année 18 | 1 688 934,80 € | 167 574,04 € | 3 572 556,46 € |
| Année 19 | 1 753 020,29 € | 103 488,55 € | 1 819 536,17 € |
| Année 20 | 1 819 536,17 € | 36 971,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 140 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 442 026 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.