Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 090 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 154 413,14 € | 154 413,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 467 919 € / mois | 441 180 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 087 200 € | 28 177 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 652 250 € | 26 742 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 090 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 313 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 391 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 090 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 894 998,54 € | 957 959,14 € | 25 195 001,46 € |
| Année 2 | 928 958,67 € | 923 999,01 € | 24 266 042,79 € |
| Année 3 | 964 207,37 € | 888 750,31 € | 23 301 835,42 € |
| Année 4 | 1 000 793,58 € | 852 164,10 € | 22 301 041,84 € |
| Année 5 | 1 038 768,02 € | 814 189,66 € | 21 262 273,82 € |
| Année 6 | 1 078 183,36 € | 774 774,32 € | 20 184 090,46 € |
| Année 7 | 1 119 094,29 € | 733 863,39 € | 19 064 996,17 € |
| Année 8 | 1 161 557,59 € | 691 400,09 € | 17 903 438,58 € |
| Année 9 | 1 205 632,11 € | 647 325,57 € | 16 697 806,47 € |
| Année 10 | 1 251 379,03 € | 601 578,65 € | 15 446 427,44 € |
| Année 11 | 1 298 861,75 € | 554 095,93 € | 14 147 565,69 € |
| Année 12 | 1 348 146,20 € | 504 811,48 € | 12 799 419,49 € |
| Année 13 | 1 399 300,68 € | 453 657,00 € | 11 400 118,81 € |
| Année 14 | 1 452 396,21 € | 400 561,47 € | 9 947 722,60 € |
| Année 15 | 1 507 506,43 € | 345 451,25 € | 8 440 216,17 € |
| Année 16 | 1 564 707,72 € | 288 249,96 € | 6 875 508,45 € |
| Année 17 | 1 624 079,52 € | 228 878,16 € | 5 251 428,93 € |
| Année 18 | 1 685 704,12 € | 167 253,56 € | 3 565 724,81 € |
| Année 19 | 1 749 667,05 € | 103 290,63 € | 1 816 057,76 € |
| Année 20 | 1 816 057,76 € | 36 900,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 090 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 609 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 087 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 652 250 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 313 080 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.