Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 090 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 188 054,11 € | 188 054,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 569 861 € / mois | 537 297 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 087 200 € | 28 177 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 652 250 € | 26 742 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 090 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 313 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 391 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 090 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 334 183,19 € | 922 466,13 € | 24 755 816,81 € |
| Année 2 | 1 383 290,04 € | 873 359,28 € | 23 372 526,77 € |
| Année 3 | 1 434 204,41 € | 822 444,91 € | 21 938 322,36 € |
| Année 4 | 1 486 992,73 € | 769 656,59 € | 20 451 329,63 € |
| Année 5 | 1 541 724,03 € | 714 925,29 € | 18 909 605,60 € |
| Année 6 | 1 598 469,80 € | 658 179,52 € | 17 311 135,80 € |
| Année 7 | 1 657 304,18 € | 599 345,14 € | 15 653 831,62 € |
| Année 8 | 1 718 304,06 € | 538 345,26 € | 13 935 527,56 € |
| Année 9 | 1 781 549,19 € | 475 100,13 € | 12 153 978,37 € |
| Année 10 | 1 847 122,13 € | 409 527,19 € | 10 306 856,24 € |
| Année 11 | 1 915 108,59 € | 341 540,73 € | 8 391 747,65 € |
| Année 12 | 1 985 597,42 € | 271 051,90 € | 6 406 150,23 € |
| Année 13 | 2 058 680,72 € | 197 968,60 € | 4 347 469,51 € |
| Année 14 | 2 134 453,96 € | 122 195,36 € | 2 213 015,55 € |
| Année 15 | 2 213 015,55 € | 43 633,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 090 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 313 080 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 609 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.