Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 990 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 187 333,32 € | 187 333,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 567 677 € / mois | 535 238 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 079 200 € | 28 069 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 649 750 € | 26 639 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 990 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 312 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 390 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 990 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 329 069,43 € | 918 930,41 € | 24 660 930,57 € |
| Année 2 | 1 377 988,06 € | 870 011,78 € | 23 282 942,51 € |
| Année 3 | 1 428 707,26 € | 819 292,58 € | 21 854 235,25 € |
| Année 4 | 1 481 293,25 € | 766 706,59 € | 20 372 942,00 € |
| Année 5 | 1 535 814,77 € | 712 185,07 € | 18 837 127,23 € |
| Année 6 | 1 592 343,04 € | 655 656,80 € | 17 244 784,19 € |
| Année 7 | 1 650 951,92 € | 597 047,92 € | 15 593 832,27 € |
| Année 8 | 1 711 718,03 € | 536 281,81 € | 13 882 114,24 € |
| Année 9 | 1 774 720,72 € | 473 279,12 € | 12 107 393,52 € |
| Année 10 | 1 840 042,34 € | 407 957,50 € | 10 267 351,18 € |
| Année 11 | 1 907 768,21 € | 340 231,63 € | 8 359 582,97 € |
| Année 12 | 1 977 986,86 € | 270 012,98 € | 6 381 596,11 € |
| Année 13 | 2 050 790,03 € | 197 209,81 € | 4 330 806,08 € |
| Année 14 | 2 126 272,84 € | 121 727,00 € | 2 204 533,24 € |
| Année 15 | 2 204 533,24 € | 43 465,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 990 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 311 880 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.