Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 990 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 468,60 € | 135 468,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 410 511 € / mois | 387 053 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 079 200 € | 28 069 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 649 750 € | 26 639 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 990 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 312 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 390 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 990 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 628 306,44 € | 997 316,76 € | 25 361 693,56 € |
| Année 2 | 653 122,95 € | 972 500,25 € | 24 708 570,61 € |
| Année 3 | 678 919,69 € | 946 703,51 € | 24 029 650,92 € |
| Année 4 | 705 735,30 € | 919 887,90 € | 23 323 915,62 € |
| Année 5 | 733 610,07 € | 892 013,13 € | 22 590 305,55 € |
| Année 6 | 762 585,81 € | 863 037,39 € | 21 827 719,74 € |
| Année 7 | 792 706,03 € | 832 917,17 € | 21 035 013,71 € |
| Année 8 | 824 015,93 € | 801 607,27 € | 20 210 997,78 € |
| Année 9 | 856 562,48 € | 769 060,72 € | 19 354 435,30 € |
| Année 10 | 890 394,54 € | 735 228,66 € | 18 464 040,76 € |
| Année 11 | 925 562,90 € | 700 060,30 € | 17 538 477,86 € |
| Année 12 | 962 120,31 € | 663 502,89 € | 16 576 357,55 € |
| Année 13 | 1 000 121,63 € | 625 501,57 € | 15 576 235,92 € |
| Année 14 | 1 039 623,92 € | 585 999,28 € | 14 536 612,00 € |
| Année 15 | 1 080 686,45 € | 544 936,75 € | 13 455 925,55 € |
| Année 16 | 1 123 370,85 € | 502 252,35 € | 12 332 554,70 € |
| Année 17 | 1 167 741,18 € | 457 882,02 € | 11 164 813,52 € |
| Année 18 | 1 213 864,02 € | 411 759,18 € | 9 950 949,50 € |
| Année 19 | 1 261 808,57 € | 363 814,63 € | 8 689 140,93 € |
| Année 20 | 1 311 646,85 € | 313 976,35 € | 7 377 494,08 € |
| Année 21 | 1 363 453,60 € | 262 169,60 € | 6 014 040,48 € |
| Année 22 | 1 417 306,59 € | 208 316,61 € | 4 596 733,89 € |
| Année 23 | 1 473 286,63 € | 152 336,57 € | 3 123 447,26 € |
| Année 24 | 1 531 477,76 € | 94 145,44 € | 1 591 969,50 € |
| Année 25 | 1 591 969,50 € | 33 655,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 990 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 311 880 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 387 053 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.