Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 990 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 070,53 € | 131 070,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 397 183 € / mois | 374 487 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 079 200 € | 28 069 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 649 750 € | 26 639 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 990 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 312 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 390 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 990 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 422 254,55 € | 1 150 591,81 € | 25 567 745,45 € |
| Année 2 | 441 476,91 € | 1 131 369,45 € | 25 126 268,54 € |
| Année 3 | 461 574,31 € | 1 111 272,05 € | 24 664 694,23 € |
| Année 4 | 482 586,57 € | 1 090 259,79 € | 24 182 107,66 € |
| Année 5 | 504 555,40 € | 1 068 290,96 € | 23 677 552,26 € |
| Année 6 | 527 524,33 € | 1 045 322,03 € | 23 150 027,93 € |
| Année 7 | 551 538,86 € | 1 021 307,50 € | 22 598 489,07 € |
| Année 8 | 576 646,62 € | 996 199,74 € | 22 021 842,45 € |
| Année 9 | 602 897,37 € | 969 948,99 € | 21 418 945,08 € |
| Année 10 | 630 343,11 € | 942 503,25 € | 20 788 601,97 € |
| Année 11 | 659 038,28 € | 913 808,08 € | 20 129 563,69 € |
| Année 12 | 689 039,74 € | 883 806,62 € | 19 440 523,95 € |
| Année 13 | 720 406,94 € | 852 439,42 € | 18 720 117,01 € |
| Année 14 | 753 202,11 € | 819 644,25 € | 17 966 914,90 € |
| Année 15 | 787 490,20 € | 785 356,16 € | 17 179 424,70 € |
| Année 16 | 823 339,14 € | 749 507,22 € | 16 356 085,56 € |
| Année 17 | 860 820,10 € | 712 026,26 € | 15 495 265,46 € |
| Année 18 | 900 007,29 € | 672 839,07 € | 14 595 258,17 € |
| Année 19 | 940 978,39 € | 631 867,97 € | 13 654 279,78 € |
| Année 20 | 983 814,64 € | 589 031,72 € | 12 670 465,14 € |
| Année 21 | 1 028 600,93 € | 544 245,43 € | 11 641 864,21 € |
| Année 22 | 1 075 426,01 € | 497 420,35 € | 10 566 438,20 € |
| Année 23 | 1 124 382,73 € | 448 463,63 € | 9 442 055,47 € |
| Année 24 | 1 175 568,12 € | 397 278,24 € | 8 266 487,35 € |
| Année 25 | 1 229 083,61 € | 343 762,75 € | 7 037 403,74 € |
| Année 26 | 1 285 035,29 € | 287 811,07 € | 5 752 368,45 € |
| Année 27 | 1 343 534,06 € | 229 312,30 € | 4 408 834,39 € |
| Année 28 | 1 404 695,87 € | 168 150,49 € | 3 004 138,52 € |
| Année 29 | 1 468 641,97 € | 104 204,39 € | 1 535 496,55 € |
| Année 30 | 1 535 496,55 € | 37 347,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 990 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 599 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 374 487 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.