Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 990 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 153 821,29 € | 153 821,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 466 125 € / mois | 439 489 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 079 200 € | 28 069 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 649 750 € | 26 639 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 990 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 312 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 390 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 990 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 891 568,09 € | 954 287,39 € | 25 098 431,91 € |
| Année 2 | 925 398,05 € | 920 457,43 € | 24 173 033,86 € |
| Année 3 | 960 511,65 € | 885 343,83 € | 23 212 522,21 € |
| Année 4 | 996 957,62 € | 848 897,86 € | 22 215 564,59 € |
| Année 5 | 1 034 786,50 € | 811 068,98 € | 21 180 778,09 € |
| Année 6 | 1 074 050,78 € | 771 804,70 € | 20 106 727,31 € |
| Année 7 | 1 114 804,90 € | 731 050,58 € | 18 991 922,41 € |
| Année 8 | 1 157 105,45 € | 688 750,03 € | 17 834 816,96 € |
| Année 9 | 1 201 011,04 € | 644 844,44 € | 16 633 805,92 € |
| Année 10 | 1 246 582,60 € | 599 272,88 € | 15 387 223,32 € |
| Année 11 | 1 293 883,33 € | 551 972,15 € | 14 093 339,99 € |
| Année 12 | 1 342 978,85 € | 502 876,63 € | 12 750 361,14 € |
| Année 13 | 1 393 937,30 € | 451 918,18 € | 11 356 423,84 € |
| Année 14 | 1 446 829,29 € | 399 026,19 € | 9 909 594,55 € |
| Année 15 | 1 501 728,27 € | 344 127,21 € | 8 407 866,28 € |
| Année 16 | 1 558 710,32 € | 287 145,16 € | 6 849 155,96 € |
| Année 17 | 1 617 854,54 € | 228 000,94 € | 5 231 301,42 € |
| Année 18 | 1 679 242,97 € | 166 612,51 € | 3 552 058,45 € |
| Année 19 | 1 742 960,72 € | 102 894,76 € | 1 809 097,73 € |
| Année 20 | 1 809 097,73 € | 36 759,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 990 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 599 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.