Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 940 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 818,37 € | 130 818,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 396 419 € / mois | 373 767 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 075 200 € | 28 015 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 648 500 € | 26 588 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 940 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 311 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 389 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 940 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 421 442,18 € | 1 148 378,26 € | 25 518 557,82 € |
| Année 2 | 440 627,53 € | 1 129 192,91 € | 25 077 930,29 € |
| Année 3 | 460 686,23 € | 1 109 134,21 € | 24 617 244,06 € |
| Année 4 | 481 658,10 € | 1 088 162,34 € | 24 135 585,96 € |
| Année 5 | 503 584,67 € | 1 066 235,77 € | 23 632 001,29 € |
| Année 6 | 526 509,41 € | 1 043 311,03 € | 23 105 491,88 € |
| Année 7 | 550 477,76 € | 1 019 342,68 € | 22 555 014,12 € |
| Année 8 | 575 537,18 € | 994 283,26 € | 21 979 476,94 € |
| Année 9 | 601 737,41 € | 968 083,03 € | 21 377 739,53 € |
| Année 10 | 629 130,35 € | 940 690,09 € | 20 748 609,18 € |
| Année 11 | 657 770,33 € | 912 050,11 € | 20 090 838,85 € |
| Année 12 | 687 714,07 € | 882 106,37 € | 19 403 124,78 € |
| Année 13 | 719 020,93 € | 850 799,51 € | 18 684 103,85 € |
| Année 14 | 751 752,97 € | 818 067,47 € | 17 932 350,88 € |
| Année 15 | 785 975,11 € | 783 845,33 € | 17 146 375,77 € |
| Année 16 | 821 755,12 € | 748 065,32 € | 16 324 620,65 € |
| Année 17 | 859 163,95 € | 710 656,49 € | 15 465 456,70 € |
| Année 18 | 898 275,73 € | 671 544,71 € | 14 567 180,97 € |
| Année 19 | 939 168,03 € | 630 652,41 € | 13 628 012,94 € |
| Année 20 | 981 921,84 € | 587 898,60 € | 12 646 091,10 € |
| Année 21 | 1 026 621,96 € | 543 198,48 € | 11 619 469,14 € |
| Année 22 | 1 073 356,98 € | 496 463,46 € | 10 546 112,16 € |
| Année 23 | 1 122 219,49 € | 447 600,95 € | 9 423 892,67 € |
| Année 24 | 1 173 306,40 € | 396 514,04 € | 8 250 586,27 € |
| Année 25 | 1 226 718,91 € | 343 101,53 € | 7 023 867,36 € |
| Année 26 | 1 282 562,95 € | 287 257,49 € | 5 741 304,41 € |
| Année 27 | 1 340 949,19 € | 228 871,25 € | 4 400 355,22 € |
| Année 28 | 1 401 993,33 € | 167 827,11 € | 2 998 361,89 € |
| Année 29 | 1 465 816,38 € | 104 004,06 € | 1 532 545,51 € |
| Année 30 | 1 532 545,51 € | 37 275,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 940 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 373 767 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 594 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.