Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 840 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 314,06 € | 130 314,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 394 891 € / mois | 372 326 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 067 200 € | 27 907 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 646 000 € | 26 486 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 840 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 310 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 388 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 840 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 419 817,51 € | 1 143 951,21 € | 25 420 182,49 € |
| Année 2 | 438 928,90 € | 1 124 839,82 € | 24 981 253,59 € |
| Année 3 | 458 910,32 € | 1 104 858,40 € | 24 522 343,27 € |
| Année 4 | 479 801,31 € | 1 083 967,41 € | 24 042 541,96 € |
| Année 5 | 501 643,36 € | 1 062 125,36 € | 23 540 898,60 € |
| Année 6 | 524 479,73 € | 1 039 288,99 € | 23 016 418,87 € |
| Année 7 | 548 355,64 € | 1 015 413,08 € | 22 468 063,23 € |
| Année 8 | 573 318,49 € | 990 450,23 € | 21 894 744,74 € |
| Année 9 | 599 417,71 € | 964 351,01 € | 21 295 327,03 € |
| Année 10 | 626 705,05 € | 937 063,67 € | 20 668 621,98 € |
| Année 11 | 655 234,61 € | 908 534,11 € | 20 013 387,37 € |
| Année 12 | 685 062,92 € | 878 705,80 € | 19 328 324,45 € |
| Année 13 | 716 249,10 € | 847 519,62 € | 18 612 075,35 € |
| Année 14 | 748 854,96 € | 814 913,76 € | 17 863 220,39 € |
| Année 15 | 782 945,15 € | 780 823,57 € | 17 080 275,24 € |
| Année 16 | 818 587,23 € | 745 181,49 € | 16 261 688,01 € |
| Année 17 | 855 851,85 € | 707 916,87 € | 15 405 836,16 € |
| Année 18 | 894 812,87 € | 668 955,85 € | 14 511 023,29 € |
| Année 19 | 935 547,53 € | 628 221,19 € | 13 575 475,76 € |
| Année 20 | 978 136,53 € | 585 632,19 € | 12 597 339,23 € |
| Année 21 | 1 022 664,32 € | 541 104,40 € | 11 574 674,91 € |
| Année 22 | 1 069 219,15 € | 494 549,57 € | 10 505 455,76 € |
| Année 23 | 1 117 893,33 € | 445 875,39 € | 9 387 562,43 € |
| Année 24 | 1 168 783,30 € | 394 985,42 € | 8 218 779,13 € |
| Année 25 | 1 221 989,91 € | 341 778,81 € | 6 996 789,22 € |
| Année 26 | 1 277 618,66 € | 286 150,06 € | 5 719 170,56 € |
| Année 27 | 1 335 779,81 € | 227 988,91 € | 4 383 390,75 € |
| Année 28 | 1 396 588,64 € | 167 180,08 € | 2 986 802,11 € |
| Année 29 | 1 460 165,66 € | 103 603,06 € | 1 526 636,45 € |
| Année 30 | 1 526 636,45 € | 37 131,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 840 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 310 080 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.