Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 840 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 186 252,13 € | 186 252,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 564 400 € / mois | 532 149 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 067 200 € | 27 907 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 646 000 € | 26 486 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 840 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 310 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 388 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 840 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 321 398,69 € | 913 626,87 € | 24 518 601,31 € |
| Année 2 | 1 370 034,99 € | 864 990,57 € | 23 148 566,32 € |
| Année 3 | 1 420 461,47 € | 814 564,09 € | 21 728 104,85 € |
| Année 4 | 1 472 743,98 € | 762 281,58 € | 20 255 360,87 € |
| Année 5 | 1 526 950,82 € | 708 074,74 € | 18 728 410,05 € |
| Année 6 | 1 583 152,84 € | 651 872,72 € | 17 145 257,21 € |
| Année 7 | 1 641 423,47 € | 593 602,09 € | 15 503 833,74 € |
| Année 8 | 1 701 838,85 € | 533 186,71 € | 13 801 994,89 € |
| Année 9 | 1 764 477,92 € | 470 547,64 € | 12 037 516,97 € |
| Année 10 | 1 829 422,53 € | 405 603,03 € | 10 208 094,44 € |
| Année 11 | 1 896 757,52 € | 338 268,04 € | 8 311 336,92 € |
| Année 12 | 1 966 570,92 € | 268 454,64 € | 6 344 766,00 € |
| Année 13 | 2 038 953,91 € | 196 071,65 € | 4 305 812,09 € |
| Année 14 | 2 114 001,06 € | 121 024,50 € | 2 191 811,03 € |
| Année 15 | 2 191 811,03 € | 43 215,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 840 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 584 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 310 080 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 532 149 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.