Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 740 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 185 531,34 € | 185 531,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 562 216 € / mois | 530 090 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 059 200 € | 27 799 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 643 500 € | 26 383 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 740 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 309 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 386 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 740 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 316 284,92 € | 910 091,16 € | 24 423 715,08 € |
| Année 2 | 1 364 733,02 € | 861 643,06 € | 23 058 982,06 € |
| Année 3 | 1 414 964,33 € | 811 411,75 € | 21 644 017,73 € |
| Année 4 | 1 467 044,50 € | 759 331,58 € | 20 176 973,23 € |
| Année 5 | 1 521 041,56 € | 705 334,52 € | 18 655 931,67 € |
| Année 6 | 1 577 026,07 € | 649 350,01 € | 17 078 905,60 € |
| Année 7 | 1 635 071,21 € | 591 304,87 € | 15 443 834,39 € |
| Année 8 | 1 695 252,79 € | 531 123,29 € | 13 748 581,60 € |
| Année 9 | 1 757 649,42 € | 468 726,66 € | 11 990 932,18 € |
| Année 10 | 1 822 342,71 € | 404 033,37 € | 10 168 589,47 € |
| Année 11 | 1 889 417,13 € | 336 958,95 € | 8 279 172,34 € |
| Année 12 | 1 958 960,33 € | 267 415,75 € | 6 320 212,01 € |
| Année 13 | 2 031 063,20 € | 195 312,88 € | 4 289 148,81 € |
| Année 14 | 2 105 819,94 € | 120 556,14 € | 2 183 328,87 € |
| Année 15 | 2 183 328,87 € | 43 047,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 740 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 530 090 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 308 880 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.