Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 640 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 184 810,55 € | 184 810,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 560 032 € / mois | 528 030 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 051 200 € | 27 691 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 641 000 € | 26 281 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 640 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 307 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 385 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 640 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 311 171,16 € | 906 555,44 € | 24 328 828,84 € |
| Année 2 | 1 359 431,04 € | 858 295,56 € | 22 969 397,80 € |
| Année 3 | 1 409 467,19 € | 808 259,41 € | 21 559 930,61 € |
| Année 4 | 1 461 345,03 € | 756 381,57 € | 20 098 585,58 € |
| Année 5 | 1 515 132,33 € | 702 594,27 € | 18 583 453,25 € |
| Année 6 | 1 570 899,34 € | 646 827,26 € | 17 012 553,91 € |
| Année 7 | 1 628 718,95 € | 589 007,65 € | 15 383 834,96 € |
| Année 8 | 1 688 666,70 € | 529 059,90 € | 13 695 168,26 € |
| Année 9 | 1 750 820,95 € | 466 905,65 € | 11 944 347,31 € |
| Année 10 | 1 815 262,92 € | 402 463,68 € | 10 129 084,39 € |
| Année 11 | 1 882 076,76 € | 335 649,84 € | 8 247 007,63 € |
| Année 12 | 1 951 349,78 € | 266 376,82 € | 6 295 657,85 € |
| Année 13 | 2 023 172,51 € | 194 554,09 € | 4 272 485,34 € |
| Année 14 | 2 097 638,83 € | 120 087,77 € | 2 174 846,51 € |
| Année 15 | 2 174 846,51 € | 42 880,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 640 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 528 030 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 307 680 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.