Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 640 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 644,29 € | 133 644,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 404 983 € / mois | 381 841 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 051 200 € | 27 691 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 641 000 € | 26 281 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 640 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 307 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 385 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 640 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 619 845,30 € | 983 886,18 € | 25 020 154,70 € |
| Année 2 | 644 327,64 € | 959 403,84 € | 24 375 827,06 € |
| Année 3 | 669 776,97 € | 933 954,51 € | 23 706 050,09 € |
| Année 4 | 696 231,45 € | 907 500,03 € | 23 009 818,64 € |
| Année 5 | 723 730,87 € | 880 000,61 € | 22 286 087,77 € |
| Année 6 | 752 316,40 € | 851 415,08 € | 21 533 771,37 € |
| Année 7 | 782 031,00 € | 821 700,48 € | 20 751 740,37 € |
| Année 8 | 812 919,26 € | 790 812,22 € | 19 938 821,11 € |
| Année 9 | 845 027,51 € | 758 703,97 € | 19 093 793,60 € |
| Année 10 | 878 403,98 € | 725 327,50 € | 18 215 389,62 € |
| Année 11 | 913 098,72 € | 690 632,76 € | 17 302 290,90 € |
| Année 12 | 949 163,84 € | 654 567,64 € | 16 353 127,06 € |
| Année 13 | 986 653,41 € | 617 078,07 € | 15 366 473,65 € |
| Année 14 | 1 025 623,74 € | 578 107,74 € | 14 340 849,91 € |
| Année 15 | 1 066 133,29 € | 537 598,19 € | 13 274 716,62 € |
| Année 16 | 1 108 242,89 € | 495 488,59 € | 12 166 473,73 € |
| Année 17 | 1 152 015,67 € | 451 715,81 € | 11 014 458,06 € |
| Année 18 | 1 197 517,40 € | 406 214,08 € | 9 816 940,66 € |
| Année 19 | 1 244 816,34 € | 358 915,14 € | 8 572 124,32 € |
| Année 20 | 1 293 983,43 € | 309 748,05 € | 7 278 140,89 € |
| Année 21 | 1 345 092,53 € | 258 638,95 € | 5 933 048,36 € |
| Année 22 | 1 398 220,31 € | 205 511,17 € | 4 534 828,05 € |
| Année 23 | 1 453 446,50 € | 150 284,98 € | 3 081 381,55 € |
| Année 24 | 1 510 853,98 € | 92 877,50 € | 1 570 527,57 € |
| Année 25 | 1 570 527,57 € | 33 202,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 640 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 564 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 381 841 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.