Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 590 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 383,67 € | 133 383,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 404 193 € / mois | 381 096 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 047 200 € | 27 637 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 639 750 € | 26 229 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 590 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 307 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 384 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 590 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 618 636,50 € | 981 967,54 € | 24 971 363,50 € |
| Année 2 | 643 071,11 € | 957 532,93 € | 24 328 292,39 € |
| Année 3 | 668 470,79 € | 932 133,25 € | 23 659 821,60 € |
| Année 4 | 694 873,70 € | 905 730,34 € | 22 964 947,90 € |
| Année 5 | 722 319,47 € | 878 284,57 € | 22 242 628,43 € |
| Année 6 | 750 849,27 € | 849 754,77 € | 21 491 779,16 € |
| Année 7 | 780 505,92 € | 820 098,12 € | 20 711 273,24 € |
| Année 8 | 811 333,94 € | 789 270,10 € | 19 899 939,30 € |
| Année 9 | 843 379,59 € | 757 224,45 € | 19 056 559,71 € |
| Année 10 | 876 690,98 € | 723 913,06 € | 18 179 868,73 € |
| Année 11 | 911 318,07 € | 689 285,97 € | 17 268 550,66 € |
| Année 12 | 947 312,83 € | 653 291,21 € | 16 321 237,83 € |
| Année 13 | 984 729,29 € | 615 874,75 € | 15 336 508,54 € |
| Année 14 | 1 023 623,63 € | 576 980,41 € | 14 312 884,91 € |
| Année 15 | 1 064 054,17 € | 536 549,87 € | 13 248 830,74 € |
| Année 16 | 1 106 081,64 € | 494 522,40 € | 12 142 749,10 € |
| Année 17 | 1 149 769,08 € | 450 834,96 € | 10 992 980,02 € |
| Année 18 | 1 195 182,08 € | 405 421,96 € | 9 797 797,94 € |
| Année 19 | 1 242 388,77 € | 358 215,27 € | 8 555 409,17 € |
| Année 20 | 1 291 460,00 € | 309 144,04 € | 7 263 949,17 € |
| Année 21 | 1 342 469,41 € | 258 134,63 € | 5 921 479,76 € |
| Année 22 | 1 395 493,57 € | 205 110,47 € | 4 525 986,19 € |
| Année 23 | 1 450 612,06 € | 149 991,98 € | 3 075 374,13 € |
| Année 24 | 1 507 907,60 € | 92 696,44 € | 1 567 466,53 € |
| Année 25 | 1 567 466,53 € | 33 137,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 590 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 047 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 639 750 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.