Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 590 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 151 453,90 € | 151 453,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 458 951 € / mois | 432 725 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 047 200 € | 27 637 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 639 750 € | 26 229 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 590 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 307 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 384 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 590 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 877 846,41 € | 939 600,39 € | 24 712 153,59 € |
| Année 2 | 911 155,69 € | 906 291,11 € | 23 800 997,90 € |
| Année 3 | 945 728,88 € | 871 717,92 € | 22 855 269,02 € |
| Année 4 | 981 613,94 € | 835 832,86 € | 21 873 655,08 € |
| Année 5 | 1 018 860,63 € | 798 586,17 € | 20 854 794,45 € |
| Année 6 | 1 057 520,60 € | 759 926,20 € | 19 797 273,85 € |
| Année 7 | 1 097 647,51 € | 719 799,29 € | 18 699 626,34 € |
| Année 8 | 1 139 297,01 € | 678 149,79 € | 17 560 329,33 € |
| Année 9 | 1 182 526,86 € | 634 919,94 € | 16 377 802,47 € |
| Année 10 | 1 227 397,05 € | 590 049,75 € | 15 150 405,42 € |
| Année 11 | 1 273 969,80 € | 543 477,00 € | 13 876 435,62 € |
| Année 12 | 1 322 309,73 € | 495 137,07 € | 12 554 125,89 € |
| Année 13 | 1 372 483,88 € | 444 962,92 € | 11 181 642,01 € |
| Année 14 | 1 424 561,87 € | 392 884,93 € | 9 757 080,14 € |
| Année 15 | 1 478 615,90 € | 338 830,90 € | 8 278 464,24 € |
| Année 16 | 1 534 721,00 € | 282 725,80 € | 6 743 743,24 € |
| Année 17 | 1 592 954,94 € | 224 491,86 € | 5 150 788,30 € |
| Année 18 | 1 653 398,56 € | 164 048,24 € | 3 497 389,74 € |
| Année 19 | 1 716 135,66 € | 101 311,14 € | 1 781 254,08 € |
| Année 20 | 1 781 254,08 € | 36 193,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 590 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 432 725 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 307 080 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.