Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 590 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 184 450,16 € | 184 450,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 558 940 € / mois | 527 000 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 047 200 € | 27 637 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 639 750 € | 26 229 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 590 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 307 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 384 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 590 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 308 614,30 € | 904 787,62 € | 24 281 385,70 € |
| Année 2 | 1 356 780,09 € | 856 621,83 € | 22 924 605,61 € |
| Année 3 | 1 406 718,68 € | 806 683,24 € | 21 517 886,93 € |
| Année 4 | 1 458 495,36 € | 754 906,56 € | 20 059 391,57 € |
| Année 5 | 1 512 177,75 € | 701 224,17 € | 18 547 213,82 € |
| Année 6 | 1 567 836,04 € | 645 565,88 € | 16 979 377,78 € |
| Année 7 | 1 625 542,89 € | 587 859,03 € | 15 353 834,89 € |
| Année 8 | 1 685 373,77 € | 528 028,15 € | 13 668 461,12 € |
| Année 9 | 1 747 406,82 € | 465 995,10 € | 11 921 054,30 € |
| Année 10 | 1 811 723,09 € | 401 678,83 € | 10 109 331,21 € |
| Année 11 | 1 878 406,63 € | 334 995,29 € | 8 230 924,58 € |
| Année 12 | 1 947 544,59 € | 265 857,33 € | 6 283 379,99 € |
| Année 13 | 2 019 227,27 € | 194 174,65 € | 4 264 152,72 € |
| Année 14 | 2 093 548,35 € | 119 853,57 € | 2 170 604,37 € |
| Année 15 | 2 170 604,37 € | 42 796,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 590 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 307 080 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 047 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 639 750 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 527 000 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.