Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 490 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 183 729,37 € | 183 729,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 556 756 € / mois | 524 941 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 039 200 € | 27 529 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 637 250 € | 26 127 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 490 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 306 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 382 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 490 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 303 500,55 € | 901 251,89 € | 24 186 499,45 € |
| Année 2 | 1 351 478,09 € | 853 274,35 € | 22 835 021,36 € |
| Année 3 | 1 401 221,54 € | 803 530,90 € | 21 433 799,82 € |
| Année 4 | 1 452 795,88 € | 751 956,56 € | 19 981 003,94 € |
| Année 5 | 1 506 268,52 € | 698 483,92 € | 18 474 735,42 € |
| Année 6 | 1 561 709,26 € | 643 043,18 € | 16 913 026,16 € |
| Année 7 | 1 619 190,65 € | 585 561,79 € | 15 293 835,51 € |
| Année 8 | 1 678 787,71 € | 525 964,73 € | 13 615 047,80 € |
| Année 9 | 1 740 578,36 € | 464 174,08 € | 11 874 469,44 € |
| Année 10 | 1 804 643,27 € | 400 109,17 € | 10 069 826,17 € |
| Année 11 | 1 871 066,24 € | 333 686,20 € | 8 198 759,93 € |
| Année 12 | 1 939 934,00 € | 264 818,44 € | 6 258 825,93 € |
| Année 13 | 2 011 336,57 € | 193 415,87 € | 4 247 489,36 € |
| Année 14 | 2 085 367,25 € | 119 385,19 € | 2 162 122,11 € |
| Année 15 | 2 162 122,11 € | 42 629,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 490 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 549 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.