Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 590 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 053,28 € | 129 053,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 391 071 € / mois | 368 724 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 047 200 € | 27 637 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 639 750 € | 26 229 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 590 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 307 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 384 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 590 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 415 755,78 € | 1 132 883,58 € | 25 174 244,22 € |
| Année 2 | 434 682,29 € | 1 113 957,07 € | 24 739 561,93 € |
| Année 3 | 454 470,36 € | 1 094 169,00 € | 24 285 091,57 € |
| Année 4 | 475 159,26 € | 1 073 480,10 € | 23 809 932,31 € |
| Année 5 | 496 790,00 € | 1 051 849,36 € | 23 313 142,31 € |
| Année 6 | 519 405,39 € | 1 029 233,97 € | 22 793 736,92 € |
| Année 7 | 543 050,35 € | 1 005 589,01 € | 22 250 686,57 € |
| Année 8 | 567 771,65 € | 980 867,71 € | 21 682 914,92 € |
| Année 9 | 593 618,37 € | 955 020,99 € | 21 089 296,55 € |
| Année 10 | 620 641,70 € | 927 997,66 € | 20 468 654,85 € |
| Année 11 | 648 895,24 € | 899 744,12 € | 19 819 759,61 € |
| Année 12 | 678 434,98 € | 870 204,38 € | 19 141 324,63 € |
| Année 13 | 709 319,41 € | 839 319,95 € | 18 432 005,22 € |
| Année 14 | 741 609,82 € | 807 029,54 € | 17 690 395,40 € |
| Année 15 | 775 370,19 € | 773 269,17 € | 16 915 025,21 € |
| Année 16 | 810 667,42 € | 737 971,94 € | 16 104 357,79 € |
| Année 17 | 847 571,51 € | 701 067,85 € | 15 256 786,28 € |
| Année 18 | 886 155,60 € | 662 483,76 € | 14 370 630,68 € |
| Année 19 | 926 496,13 € | 622 143,23 € | 13 444 134,55 € |
| Année 20 | 968 673,10 € | 579 966,26 € | 12 475 461,45 € |
| Année 21 | 1 012 770,10 € | 535 869,26 € | 11 462 691,35 € |
| Année 22 | 1 058 874,51 € | 489 764,85 € | 10 403 816,84 € |
| Année 23 | 1 107 077,73 € | 441 561,63 € | 9 296 739,11 € |
| Année 24 | 1 157 475,35 € | 391 164,01 € | 8 139 263,76 € |
| Année 25 | 1 210 167,22 € | 338 472,14 € | 6 929 096,54 € |
| Année 26 | 1 265 257,76 € | 283 381,60 € | 5 663 838,78 € |
| Année 27 | 1 322 856,18 € | 225 783,18 € | 4 340 982,60 € |
| Année 28 | 1 383 076,69 € | 165 562,67 € | 2 957 905,91 € |
| Année 29 | 1 446 038,61 € | 102 600,75 € | 1 511 867,30 € |
| Année 30 | 1 511 867,30 € | 36 772,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 590 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 368 724 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.