Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 690 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 557,59 € | 129 557,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 392 599 € / mois | 370 165 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 055 200 € | 27 745 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 642 250 € | 26 332 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 690 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 308 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 385 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 690 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 417 380,44 € | 1 137 310,64 € | 25 272 619,56 € |
| Année 2 | 436 380,90 € | 1 118 310,18 € | 24 836 238,66 € |
| Année 3 | 456 246,30 € | 1 098 444,78 € | 24 379 992,36 € |
| Année 4 | 477 016,05 € | 1 077 675,03 € | 23 902 976,31 € |
| Année 5 | 498 731,28 € | 1 055 959,80 € | 23 404 245,03 € |
| Année 6 | 521 435,07 € | 1 033 256,01 € | 22 882 809,96 € |
| Année 7 | 545 172,39 € | 1 009 518,69 € | 22 337 637,57 € |
| Année 8 | 569 990,34 € | 984 700,74 € | 21 767 647,23 € |
| Année 9 | 595 938,06 € | 958 753,02 € | 21 171 709,17 € |
| Année 10 | 623 067,00 € | 931 624,08 € | 20 548 642,17 € |
| Année 11 | 651 430,94 € | 903 260,14 € | 19 897 211,23 € |
| Année 12 | 681 086,11 € | 873 604,97 € | 19 216 125,12 € |
| Année 13 | 712 091,25 € | 842 599,83 € | 18 504 033,87 € |
| Année 14 | 744 507,82 € | 810 183,26 € | 17 759 526,05 € |
| Année 15 | 778 400,13 € | 776 290,95 € | 16 981 125,92 € |
| Année 16 | 813 835,31 € | 740 855,77 € | 16 167 290,61 € |
| Année 17 | 850 883,59 € | 703 807,49 € | 15 316 407,02 € |
| Année 18 | 889 618,44 € | 665 072,64 € | 14 426 788,58 € |
| Année 19 | 930 116,65 € | 624 574,43 € | 13 496 671,93 € |
| Année 20 | 972 458,41 € | 582 232,67 € | 12 524 213,52 € |
| Année 21 | 1 016 727,71 € | 537 963,37 € | 11 507 485,81 € |
| Année 22 | 1 063 012,30 € | 491 678,78 € | 10 444 473,51 € |
| Année 23 | 1 111 403,91 € | 443 287,17 € | 9 333 069,60 € |
| Année 24 | 1 161 998,44 € | 392 692,64 € | 8 171 071,16 € |
| Année 25 | 1 214 896,20 € | 339 794,88 € | 6 956 174,96 € |
| Année 26 | 1 270 202,04 € | 284 489,04 € | 5 685 972,92 € |
| Année 27 | 1 328 025,54 € | 226 665,54 € | 4 357 947,38 € |
| Année 28 | 1 388 481,37 € | 166 209,71 € | 2 969 466,01 € |
| Année 29 | 1 451 689,33 € | 103 001,75 € | 1 517 776,68 € |
| Année 30 | 1 517 776,68 € | 36 916,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 690 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 370 165 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 569 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.