Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 790 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 061,90 € | 130 061,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 394 127 € / mois | 371 605 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 063 200 € | 27 853 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 644 750 € | 26 434 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 790 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 309 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 387 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 790 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 419 005,13 € | 1 141 737,67 € | 25 370 994,87 € |
| Année 2 | 438 079,55 € | 1 122 663,25 € | 24 932 915,32 € |
| Année 3 | 458 022,26 € | 1 102 720,54 € | 24 474 893,06 € |
| Année 4 | 478 872,84 € | 1 081 869,96 € | 23 996 020,22 € |
| Année 5 | 500 672,61 € | 1 060 070,19 € | 23 495 347,61 € |
| Année 6 | 523 464,79 € | 1 037 278,01 € | 22 971 882,82 € |
| Année 7 | 547 294,52 € | 1 013 448,28 € | 22 424 588,30 € |
| Année 8 | 572 209,05 € | 988 533,75 € | 21 852 379,25 € |
| Année 9 | 598 257,78 € | 962 485,02 € | 21 254 121,47 € |
| Année 10 | 625 492,34 € | 935 250,46 € | 20 628 629,13 € |
| Année 11 | 653 966,64 € | 906 776,16 € | 19 974 662,49 € |
| Année 12 | 683 737,25 € | 877 005,55 € | 19 290 925,24 € |
| Année 13 | 714 863,07 € | 845 879,73 € | 18 576 062,17 € |
| Année 14 | 747 405,85 € | 813 336,95 € | 17 828 656,32 € |
| Année 15 | 781 430,09 € | 779 312,71 € | 17 047 226,23 € |
| Année 16 | 817 003,19 € | 743 739,61 € | 16 230 223,04 € |
| Année 17 | 854 195,69 € | 706 547,11 € | 15 376 027,35 € |
| Année 18 | 893 081,30 € | 667 661,50 € | 14 482 946,05 € |
| Année 19 | 933 737,13 € | 627 005,67 € | 13 549 208,92 € |
| Année 20 | 976 243,72 € | 584 499,08 € | 12 572 965,20 € |
| Année 21 | 1 020 685,36 € | 540 057,44 € | 11 552 279,84 € |
| Année 22 | 1 067 150,12 € | 493 592,68 € | 10 485 129,72 € |
| Année 23 | 1 115 730,08 € | 445 012,72 € | 9 369 399,64 € |
| Année 24 | 1 166 521,55 € | 394 221,25 € | 8 202 878,09 € |
| Année 25 | 1 219 625,21 € | 341 117,59 € | 6 983 252,88 € |
| Année 26 | 1 275 146,32 € | 285 596,48 € | 5 708 106,56 € |
| Année 27 | 1 333 194,93 € | 227 547,87 € | 4 374 911,63 € |
| Année 28 | 1 393 886,07 € | 166 856,73 € | 2 981 025,56 € |
| Année 29 | 1 457 340,08 € | 103 402,72 € | 1 523 685,48 € |
| Année 30 | 1 523 685,48 € | 37 060,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 790 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 371 605 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 063 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 644 750 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 309 480 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.