Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 790 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 185 891,74 € | 185 891,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 563 308 € / mois | 531 119 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 063 200 € | 27 853 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 644 750 € | 26 434 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 790 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 309 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 387 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 790 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 318 841,84 € | 911 859,04 € | 24 471 158,16 € |
| Année 2 | 1 367 384,07 € | 863 316,81 € | 23 103 774,09 € |
| Année 3 | 1 417 712,96 € | 812 987,92 € | 21 686 061,13 € |
| Année 4 | 1 469 894,32 € | 760 806,56 € | 20 216 166,81 € |
| Année 5 | 1 523 996,26 € | 706 704,62 € | 18 692 170,55 € |
| Année 6 | 1 580 089,54 € | 650 611,34 € | 17 112 081,01 € |
| Année 7 | 1 638 247,42 € | 592 453,46 € | 15 473 833,59 € |
| Année 8 | 1 698 545,90 € | 532 154,98 € | 13 775 287,69 € |
| Année 9 | 1 761 063,77 € | 469 637,11 € | 12 014 223,92 € |
| Année 10 | 1 825 882,70 € | 404 818,18 € | 10 188 341,22 € |
| Année 11 | 1 893 087,44 € | 337 613,44 € | 8 295 253,78 € |
| Année 12 | 1 962 765,72 € | 267 935,16 € | 6 332 488,06 € |
| Année 13 | 2 035 008,64 € | 195 692,24 € | 4 297 479,42 € |
| Année 14 | 2 109 910,61 € | 120 790,27 € | 2 187 568,81 € |
| Année 15 | 2 187 568,81 € | 43 131,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 790 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 063 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 644 750 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.