Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 940 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 207,99 € | 135 207,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 409 721 € / mois | 386 309 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 075 200 € | 28 015 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 648 500 € | 26 588 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 940 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 311 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 389 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 940 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 627 097,78 € | 995 398,10 € | 25 312 902,22 € |
| Année 2 | 651 866,55 € | 970 629,33 € | 24 661 035,67 € |
| Année 3 | 677 613,63 € | 944 882,25 € | 23 983 422,04 € |
| Année 4 | 704 377,67 € | 918 118,21 € | 23 279 044,37 € |
| Année 5 | 732 198,81 € | 890 297,07 € | 22 546 845,56 € |
| Année 6 | 761 118,83 € | 861 377,05 € | 21 785 726,73 € |
| Année 7 | 791 181,10 € | 831 314,78 € | 20 994 545,63 € |
| Année 8 | 822 430,78 € | 800 065,10 € | 20 172 114,85 € |
| Année 9 | 854 914,74 € | 767 581,14 € | 19 317 200,11 € |
| Année 10 | 888 681,68 € | 733 814,20 € | 18 428 518,43 € |
| Année 11 | 923 782,40 € | 698 713,48 € | 17 504 736,03 € |
| Année 12 | 960 269,50 € | 662 226,38 € | 16 544 466,53 € |
| Année 13 | 998 197,70 € | 624 298,18 € | 15 546 268,83 € |
| Année 14 | 1 037 624,01 € | 584 871,87 € | 14 508 644,82 € |
| Année 15 | 1 078 607,55 € | 543 888,33 € | 13 430 037,27 € |
| Année 16 | 1 121 209,82 € | 501 286,06 € | 12 308 827,45 € |
| Année 17 | 1 165 494,81 € | 457 001,07 € | 11 143 332,64 € |
| Année 18 | 1 211 528,92 € | 410 966,96 € | 9 931 803,72 € |
| Année 19 | 1 259 381,26 € | 363 114,62 € | 8 672 422,46 € |
| Année 20 | 1 309 123,63 € | 313 372,25 € | 7 363 298,83 € |
| Année 21 | 1 360 830,74 € | 261 665,14 € | 6 002 468,09 € |
| Année 22 | 1 414 580,13 € | 207 915,75 € | 4 587 887,96 € |
| Année 23 | 1 470 452,47 € | 152 043,41 € | 3 117 435,49 € |
| Année 24 | 1 528 531,64 € | 93 964,24 € | 1 588 903,85 € |
| Année 25 | 1 588 903,85 € | 33 591,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 940 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 386 309 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 594 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.