Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 190 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 511,07 € | 136 511,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 413 670 € / mois | 390 032 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 095 200 € | 28 285 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 654 750 € | 26 844 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 190 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 314 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 393 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 190 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 633 141,46 € | 1 004 991,38 € | 25 556 858,54 € |
| Année 2 | 658 148,96 € | 979 983,88 € | 24 898 709,58 € |
| Année 3 | 684 144,17 € | 953 988,67 € | 24 214 565,41 € |
| Année 4 | 711 166,14 € | 926 966,70 € | 23 503 399,27 € |
| Année 5 | 739 255,43 € | 898 877,41 € | 22 764 143,84 € |
| Année 6 | 768 454,15 € | 869 678,69 € | 21 995 689,69 € |
| Année 7 | 798 806,16 € | 839 326,68 € | 21 196 883,53 € |
| Année 8 | 830 356,99 € | 807 775,85 € | 20 366 526,54 € |
| Année 9 | 863 154,00 € | 774 978,84 € | 19 503 372,54 € |
| Année 10 | 897 246,43 € | 740 886,41 € | 18 606 126,11 € |
| Année 11 | 932 685,40 € | 705 447,44 € | 17 673 440,71 € |
| Année 12 | 969 524,11 € | 668 608,73 € | 16 703 916,60 € |
| Année 13 | 1 007 817,90 € | 630 314,94 € | 15 696 098,70 € |
| Année 14 | 1 047 624,14 € | 590 508,70 € | 14 648 474,56 € |
| Année 15 | 1 089 002,67 € | 549 130,17 € | 13 559 471,89 € |
| Année 16 | 1 132 015,54 € | 506 117,30 € | 12 427 456,35 € |
| Année 17 | 1 176 727,30 € | 461 405,54 € | 11 250 729,05 € |
| Année 18 | 1 223 205,07 € | 414 927,77 € | 10 027 523,98 € |
| Année 19 | 1 271 518,61 € | 366 614,23 € | 8 756 005,37 € |
| Année 20 | 1 321 740,40 € | 316 392,44 € | 7 434 264,97 € |
| Année 21 | 1 373 945,81 € | 264 187,03 € | 6 060 319,16 € |
| Année 22 | 1 428 213,19 € | 209 919,65 € | 4 632 105,97 € |
| Année 23 | 1 484 624,05 € | 153 508,79 € | 3 147 481,92 € |
| Année 24 | 1 543 262,95 € | 94 869,89 € | 1 604 218,97 € |
| Année 25 | 1 604 218,97 € | 33 914,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 190 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 314 280 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 095 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 654 750 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.